买商铺拿不到租金怎么退房

（一）合同有约定时
查看买卖合同，若其中有未收到租金可退房的条款，按照约定书面通知开发商解除合同，同时要求退款和赔偿损失。

（二）合同无约定时
1.搜集未收到租金等证据，证明开发商违约导致合同目的无法实现。
2.依据法律规定，当一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的时，当事人可解除合同，向开发商发出书面解除通知。
3.若开发商不配合，向法院起诉，请求解除合同、返还购房款并让开发商承担违约责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

购买商铺未收到租金想退房，可按以下步骤处理：
1.查看合同。若合同约定未收到租金可退房，可书面通知开发商解除合同，要求退款和赔偿损失。

2.若合同无此约定，收集未收到租金等证据，证明开发商违约致合同目的无法实现。书面通知开发商解除合同，若其不配合，可起诉，要求解除合同、返还房款并承担违约责任。注意及时维权，避免超时效。

结论：
买商铺拿不到租金想退房，若合同有约定可依约解除合同并要求退款赔偿；若合同无约定，可搜集证据证明开发商违约，发出书面解除通知，开发商不配合可起诉，同时要注意及时主张权利。
法律解析：
依据《民法典》规定，合同遵循意思自治原则。若买卖合同中约定未收到租金可退房，那么购房者有权依约书面通知开发商解除合同，开发商需退款并赔偿损失。若合同无此约定，当一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的时，当事人可解除合同。所以购房者可搜集未收到租金等证据证明开发商违约，书面通知开发商解除合同。若开发商不配合，购房者可向法院起诉，请求解除合同、返还购房款并要求开发商承担违约责任。不过要及时主张权利，否则可能超过诉讼时效。若在处理此类问题上有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询。

买商铺拿不到租金想退房可根据合同约定情况分别处理。若买卖合同中有未收到租金可退房的条款，可按约定书面通知开发商解除合同，并要求退款和赔偿损失。

若合同无此约定，可搜集未收到租金等证据，证明开发商违约致合同目的无法实现，以此解除合同。之后向开发商发出书面解除通知，若其不配合，可向法院起诉，请求解除合同、返还购房款并让其承担违约责任。

为顺利退房，建议如下：1.仔细审查买卖合同，明确是否有相关退房约定。2.及时搜集和保存未收到租金等能证明开发商违约的证据。3.按法律规定和程序向开发商发出书面解除通知。4.注意及时主张权利，避免超过诉讼时效。

法律分析：
（1）当买商铺拿不到租金想退房时，若买卖合同中有未收到租金可退房的条款，可依据该约定行使解除权。此时需书面通知开发商解除合同，同时可要求退款以及赔偿损失。
（2）若合同无此类相关条款，需搜集未收到租金等证据，以证明开发商违约导致合同目的无法达成。按照法律规定，一方违约致使不能实现合同目的，当事人可解除合同。应向开发商发出书面解除通知，若开发商不配合，可向法院起诉，请求解除合同、返还购房款并让其承担违约责任。
（3）需要强调的是，要及时主张权利，防止超过诉讼时效。

提醒：
在处理此类问题时，注意保留好相关证据。不同案件情况存在差异，建议咨询专业法律分析。