五证不全能否按揭买房

1.五证不全的房子确实不能按揭购买。房地产开发企业销售房屋需具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证，银行发放按揭贷款时会审核这些证件，五证不全银行不会为购房者办理贷款。
2.购买五证不全的房子存在诸多风险，比如房屋质量难以保障、无法办理产权登记、可能遭遇开发商一房多卖等情况。
3.若已签订购房合同并支付款项，可主张合同无效，要求开发商返还已付购房款及利息。
建议购房者在购房前仔细核实开发商的五证情况，切勿购买五证不全的房子进行按揭，以保障自身合法权益。

法律分析：
（1）房地产开发企业售房，需具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证。五证不全时，银行不会为购房者办理按揭贷款。
（2）购买五证不全的房子，面临众多风险，包括房屋质量无保障、无法办理产权登记、可能出现开发商一房多卖等情况。
（3）若已签订购房合同并支付款项，可主张合同无效，要求开发商返还已付购房款及利息。

提醒：
购房前务必核实开发商五证，避免陷入不必要风险。若遇五证不全购房问题，因案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。

（一）购房前仔细查验开发商的五证，可前往当地房地产管理部门核实证件的真实性与有效性。
（二）若发现所购房子五证不全，未签合同的，不要轻易支付款项；已签合同付款的，可与开发商协商解除合同，要求返还已付购房款及利息。
（三）若协商不成，可收集相关证据，向法院提起诉讼，主张合同无效并要求退款。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。房地产开发企业销售五证不全的房子违反相关法规，购房者可据此主张合同无效。

1.五证不全的房子无法办理按揭。房地产企业售房需有国有土地使用证等五证，银行会审核五证，不全则不办贷款。
2.买五证不全的房子风险高，像房屋质量没保障、不能办产权登记、开发商可能一房多卖。
3.若已签合同付款，可主张合同无效，让开发商返还房款和利息。不建议按揭买五证不全的房。

结论：
五证不全的房子不能按揭购买，且不建议购买此类房子。
法律解析：
房地产开发企业销售房屋，需具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证。银行在发放按揭贷款时会严格审核开发商的五证，五证不全银行不会为购房者办理贷款。同时，购买五证不全的房子存在诸多风险，如房屋质量无保障、无法办理产权登记、开发商一房多卖等。若已签订购房合同并支付款项，可主张合同无效，要求开发商返还已付购房款及利息。因此，为保障自身权益，不要购买五证不全的房子进行按揭。如果在购房过程中遇到此类问题，或对房产相关法律问题存在疑问，可向专业法律人士咨询。