预售购房合同有法律效力吗

1.预售购房合同通常有法律效力。只要签订合同的当事人具备相应民事行为能力、意思表示真实，且不违反法律、行政法规强制性规定和公序良俗，合同就合法有效。
2.房地产开发企业预售商品房要向房产管理部门办理预售登记并取得预售许可证明，未取得该证明签订的预售合同无效，但起诉前取得则可认定有效。
3.生效的预售购房合同对买卖双方有约束力，双方需按约定履行义务，否则要承担违约责任。

解决措施与建议：购房者签订预售购房合同前，要确认开发商有预售许可证明；签订时仔细审查合同条款；履行合同时严格按约定执行，出现纠纷及时咨询专业人士。

法律分析：
（1）预售购房合同的效力遵循民事合同生效的一般规则。当当事人具备相应民事行为能力，意思表示真实，且不违反法律、行政法规强制性规定和公序良俗时，合同就具有法律效力。
（2）房地产开发企业进行商品房预售，必须向房产管理部门办理预售登记并取得商品房预售许可证明。没有该证明所签订的预售合同本应无效，但如果在起诉前取得了证明，则合同可认定为有效。
（3）生效的预售购房合同对买卖双方均有约束力。双方需要按照合同约定履行各自义务，任何一方不履行或不当履行，都可能要承担违约责任。

提醒：
购房者在签订预售购房合同前，务必确认开发商已取得预售许可证明。若遇合同履行纠纷，因案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。

（一）购房者在签订预售购房合同前，要确认自身具备相应民事行为能力，且是真实意愿签订合同。同时，务必查看房地产开发企业是否取得商品房预售许可证明，降低合同无效风险。
（二）合同生效后，买卖双方都应仔细研读合同条款，明确自身义务，严格按照合同约定履行。若一方无法履行义务，应及时与对方沟通协商解决方案，避免承担违约责任。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

1.预售购房合同有法律效力。若当事人有相应民事行为能力，意思表达真实，合同不违法违规、不违背公序良俗，合同就有效。

2.预售合同满足一般有效条件就合法。房企预售商品房要办预售登记，拿到预售许可证明，没证明签的合同无效，起诉前拿到则有效。

3.合同生效后，买卖双方受约束，得按约定履行义务，违约要担责。

结论：
预售购房合同满足有效条件就具有法律效力，未取得预售许可证明签订的合同一般无效，但起诉前取得的可认定有效，生效后双方需依约履行。
法律解析：
依据《民法典》，具备相应民事行为能力、意思表示真实且不违反法律法规强制性规定和公序良俗的合同是有效的，预售购房合同也遵循此规则。房地产开发企业预售商品房，需办理预售登记并取得预售许可证明，没有该证明签订的预售合同通常无效，不过若在起诉前取得，合同效力可被认定。合同生效后，买卖双方要按约定履行义务，若不履行可能承担违约责任。若您在预售购房合同方面有疑问或遇到纠纷，建议向专业法律人士咨询，以便维护自身合法权益。