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借名买房产权问题如何解决

李** 陕西-咸阳 房屋买卖咨询 2025.06.09 08:11:12 383人阅读

借名买房产权问题如何解决

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法律分析:
(1)一般情况下,借名人若能证明存在借名买房约定,且实际出资、占有使用房屋,有权要求出名人协助办理过户。这体现了对实际购房人权益的保护,遵循了合同约定和公平原则。
(2)然而,借名购买政策性保障住房,借名协议可能因违反公共利益被认定无效,此时借名人只能要求返还购房款及利息。这是因为政策性保障住房旨在满足特定群体的住房需求,借名行为破坏了公平分配的秩序。
(3)当双方协商不成,借名人可起诉。起诉需提供书面协议、出资凭证、购房手续等证据,法院会依据证据和案情判断事实并判决产权归属。

提醒:
借名买房存在法律风险,尤其是购买政策性保障住房。不同案情处理方式有别,建议咨询专业分析。

2025-06-09 17:09:08 回复
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(一)若能证明借名买房约定,且实际出资、占有使用房屋,可要求出名人协助办理过户登记。不过借名买政策性保障住房,协议可能无效,只能要求返还购房款及利息。
(二)双方协商不成,借名人可起诉,要提供书面协议、出资凭证、购房手续等证据。法院会依据证据和案情判断事实,判决房屋产权归属。

法律依据:
《民法典》第一百五十三条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。借名购买政策性保障住房因违背公共利益,借名协议可能会被认定无效。

2025-06-09 15:20:45 回复
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1.若能证明借名买房约定,且借名人实际出资、使用房屋,可要求出名人协助过户。不过,借名买政策性保障住房,协议可能无效,借名人只能要求返还房款和利息。

2.协商不成,借名人可起诉。起诉时要提供书面协议、出资凭证等证据。法院会依据证据和案情,判定借名买房事实是否成立,确定房屋产权归属。

2025-06-09 13:27:50 回复
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结论:
借名买房引发产权问题,若能证明借名约定且实际出资使用,可要求过户;借名买政策性保障住房协议可能无效,仅能要求返还房款及利息。无法协商时可诉讼,由法院依证据和案情判决产权归属。
法律解析:
依据民法典等相关法律,借名买房中,若借名人能拿出证据证明存在借名约定,并且有实际出资、占有使用房屋等事实,其要求出名人协助过户的诉求会得到法律支持。然而,借名购买经济适用房这类政策性保障住房,因涉及公共利益,借名协议可能被判定无效,此时借名人只能要求出名人返还购房款和利息。当双方无法就产权问题协商一致时,借名人可通过诉讼解决,需提供书面协议、出资凭证等证据。法院会综合考量各方证据和具体情况,来判定借名买房事实是否成立,从而确定房屋产权归属。如果您在借名买房过程中遇到产权问题,对相关法律规定还有疑问,可向专业法律人士咨询以获取准确法律建议。

2025-06-09 11:30:30 回复
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借名买房引发产权问题的解决需分情况处理。若借名人能证明存在借名买房约定且实际出资、占有使用房屋,有权要求出名人协助过户。但借名购买政策性保障住房,借名协议可能因违反公共利益无效,借名人只能要求返还购房款及利息。

解决措施和建议如下:
1.协商解决:双方尽量通过友好协商确定房屋产权归属和处理方式。
2.诉讼解决:无法协商时,借名人可向法院起诉,需提供书面协议、出资凭证、购房手续等证据。法院会依据证据和案情判断事实是否成立并判决产权归属。借名人应注意收集和保存相关证据,保障自身合法权益。

2025-06-09 09:58:24 回复

你好,关于上述的问题,解答如下,在出现域名争议的投诉时,应如何答辩呢?根据中国互联网络信息中心《域名争议解决办法程序规则》的规定,被投诉人应当在域名争议解决程序开始之日起20日内向域名争议解决机构提交答辩。1、提交形式投诉答辩应以有形书面文件及电子文件(没有电子文件格式的附件除外)两种形式提交。2、内容(一)对投诉人的投诉主张进行反驳,并申明继续拥有和使用争议域名的依据和具体理由(答辩书该部分应当遵守域名争议解决机构《补充规则》所规定的字数或页数限制);(二)被投诉人及其授权代理人的姓名(名称)及详细的联络信息(邮政地址、电子邮件地址、联系电话和传真号码);(三)无论是电子文件还是有形书面文件,均应当注明在域名争议解决程序中与被投诉人进行联络的首选联络方式,包括联系人、联系方式及联络地址;(四)如果投诉人在投诉书中选择一人专家组审理案件,则应当声明被投诉人是否选择将争议交由三人专家组审理;(五)如果投诉人或被投诉人选择由三人专家组审理,被投诉人应当从域名争议解决机构公布的专家名单中按其自行决定的顺序选择三名专家作为候选人,并写明专家姓名。被投诉人也可以授权域名争议解决中心代其指定专家;(六)如果存在就同一域名争议所提起的司法或仲裁程序,无论该程序是否已经完结,都应当加以说明,并提交被投诉人能够获得的、与该程序有关的全部资料;(七)已经按本规则规定向投诉人发送或传送答辩书副本的声明;

您好,针对您的问题解答如下,一、什么是网络域名侵权参照《侵权法》第三十六条网络用户、网络服务提供者利用网络侵害他人民事权益的,应当承担侵权责任。网络用户利用网络服务实施侵权行为的,被侵权人有权通知网络服务提供者采取删除、屏蔽、断开链接等必要措施。网络服务提供者接到通知后未及时采取必要措施的,对损害的扩大部分与该网络用户承担连带责任。网络服务提供者知道网络用户利用其网络服务侵害他人民事权益,未采取必要措施的,与该网络用户承担连带责任。侵权内容网页地址”指权利人提出的侵权作品所在的具体网络地址。即浏览器顶部地址框中显示的信息。如“l”就是一个具体的网页地址。“侵权内容”指权利人认为侵犯其信息网络传播权或者删除改变其权利管理电子信息的作品。二、域名权域名权是域名所有者针对域名享有的各种权利,属于知识产权的一种,权利人对之享有使用、收益并排除他人干涉的权利。域名也称为网址,是连接到互联网上计算机的数字化地址,代表着入网申请者的身份,是互联网中用于解决地址对应问题的一种方法。现代活动日益依赖于互联网,争夺网上的空间市场已经成为具有现代意识的实业家的商战战略。域名作为一种在因特网上的地址名称,在因特网蓬勃发展的今天,成为代表一个单位形象的标志,对域名和其他知识产权的法律冲突的研究。根据域名权的定义和内容,企业域名权具有无形资产的特征。首先,企业域名权仅是企业取得的网上唯一网址的权利,并不具备物质实体,看不见,摸不着,不是人们可以触摸到的,是隐形存在的资产。其次,其具有高度不确定性,由于当代科学发展迅猛,技术知识更新换代加快,以致企业域名权给企业带来的经济效益和它们本身的经济寿命很难确定,从而导致其价格或取得成本也不易确定。另外,由于域名权取得的成本不易确定,以致域名权因损耗而转移的价值也不易确定。再次,域名权不能与特定企业或企业的有形资产相分离,企业域名(网址)一旦离开特定的企业,其便成了毫无价值的代号。最后,企业域名权具有独占性与唯一性,由于企业在网上注册的域名具有唯一性和映射性,以致域名具有“专有”性。

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