开发商严重违约赔偿金怎么算

（一）合同有约定违约赔偿计算方式时，严格按照合同所规定的方式计算赔偿金。比如合同约定按购房款一定比例支付违约金，就用购房款乘以该比例得出赔偿金额。
（二）合同未约定时，受损害方可以要求赔偿因违约造成的损失，涵盖合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时能预见或应预见的违约可能造成的损失。像开发商逾期交房，购房者能主张已付房款的利息损失等实际损失赔偿。
（三）若约定违约金低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加；若约定违约金过分高于造成的损失，可请求适当减少。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

1.开发商严重违约，赔偿金计算分情况。合同有约定违约赔偿计算方式的，按约定执行，如按购房款一定比例算违约金。

2.合同未约定的，受损方有权要求赔偿违约造成的损失，含合同履行后的可得利益，但不超违约方预见范围。像逾期交房，购房者可主张已付房款利息等实际损失。

3.约定违约金低于或过分高于损失时，当事人可请求法院或仲裁机构增减。

结论：
开发商严重违约时，赔偿金计算分两种情况，有约定按约定执行，无约定按相关法律要求赔偿实际损失，且可根据情况调整违约金。
法律解析：
在开发商严重违约的情形下，赔偿金计算有明确规则。若购房合同中有约定违约赔偿计算方式，遵循合同约定。比如合同约定按购房款的一定比例支付违约金，就按照该比例计算赔偿金。若合同未约定，依据法律，受损害方有权要求赔偿因违约造成的损失，涵盖合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。像开发商逾期交房，购房者可主张已付房款的利息损失等实际损失赔偿。并且，当约定违约金低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构增加；若约定违约金过分高于造成的损失，可请求适当减少。如果遇到开发商违约赔偿问题拿不准，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

开发商严重违约时，赔偿金计算分情况处理。若合同有约定违约赔偿计算方式，应严格按合同执行，比如按购房款一定比例支付违约金，就以此计算。
若合同未约定，受损害方有权要求赔偿违约造成的损失，涵盖合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。像开发商逾期交房，购房者可主张已付房款利息损失等实际损失赔偿。
在实践中，若约定违约金低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加；若约定违约金过分高于造成的损失，可请求适当减少。

解决措施与建议：
1.签订购房合同时，明确约定违约赔偿计算方式，保障自身权益。
2.开发商违约时，及时收集损失证据，以便合理索赔。
3.遇到违约金调整问题，可咨询专业律师，通过法律途径解决。

法律分析：
（1）当合同有约定违约赔偿计算方式时，遵循合同约定。比如合同规定按购房款一定比例支付违约金，就按照该比例准确算出赔偿金额。
（2）合同未约定时，受损害方有权要求违约方赔偿因违约造成的损失，涵盖合同履行后可获利益，不过赔偿上限为违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。像开发商逾期交房，购房者能主张已付房款利息等实际损失赔偿。
（3）实践中，若约定违约金低于实际损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加；若约定违约金过分高于损失，可请求适当减少。

提醒：
购房者遇到开发商违约，要留意合同约定及实际损失证据收集。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。