房子延期交房被抵押怎么办

1.购房者遇到房子延期交房且被抵押情况，可通过多种合法途径维权。在购房合同有相关约定时，若开发商违约，可要求其承担违约责任支付违约金；若开发商隐瞒抵押事实，购房者能请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可要求不超已付购房款一倍的赔偿。
2.解决措施与建议：一是仔细查看购房合同，明确其中延期交房和抵押的条款，确定开发商责任。二是尝试与开发商协商，要求其解除抵押并尽快交房。三是若协商无果，收集好购房合同、付款凭证等证据，向法院提起诉讼，请求解除合同、返还房款并赔偿损失。

法律分析：
（1）购房者应先查看购房合同里关于延期交房和抵押的约定。若开发商违约，可按合同要求其承担违约责任，像支付违约金，这是基于合同约定的权利保障。
（2）若开发商隐瞒房屋已抵押事实，法律赋予购房者请求返还已付购房款及利息、赔偿损失的权利，还能要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，此为法律对购房者的保护。
（3）购房者可与开发商协商，要求解除抵押并尽快交房。若协商无果，可收集购房合同、付款凭证等证据，向法院提起诉讼，请求解除合同、返还房款并赔偿损失，这是通过法律途径解决纠纷的方式。

提醒：
不同情况的案情细节有别，开发商违约的具体情形和证据收集难度也不同。建议遇到此类问题咨询专业人士进一步分析。

（一）仔细审查购房合同，若开发商因延期交房和房屋抵押构成违约，按合同要求其承担违约责任，像支付违约金。
（二）若开发商隐瞒房屋抵押事实，依法律规定，可请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能要求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
（三）主动与开发商协商，要求解除抵押并尽快交房。
（四）若协商无果，收集购房合同、付款凭证等证据，向法院提起诉讼，请求解除合同、返还房款并赔偿损失。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

1.查看购房合同里延期交房和抵押的约定，若开发商违约，可要求其担责，像支付违约金。

2.若开发商隐瞒房屋抵押事实，购房者能要求返还房款与利息、赔偿损失，还可让其承担最高一倍已付房款的赔偿。

3.可和开发商协商，要求解除抵押并尽快交房。协商无果，收集证据向法院起诉，请求解除合同、返还房款和赔偿损失。

结论：
房子延期交房且被抵押，购房者可查看合同要求开发商担责，若开发商隐瞒抵押事实可获相应赔偿，还能协商或诉讼维权。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》等相关法律，购房合同是约束双方的重要依据。若合同中有延期交房和抵押的约定，开发商违约就要按约定承担违约责任，比如支付违约金。若开发商隐瞒房屋已抵押事实，购房者依法有权请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。购房者可先和开发商协商，要求解除抵押并尽快交房；协商无果时，收集好购房合同、付款凭证等证据向法院起诉，请求解除合同、返还房款并赔偿损失。若遇到此类复杂的房产问题，建议及时向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。