开发商不履行拆迁协议如何办

（一）与开发商沟通协商，指出其违约行为，要求按协议履行义务。

（二）协商不成，收集拆迁协议文本、自身履约证明、开发商违约证据等相关材料。

（三）依据协议的争议解决条款处理，约定仲裁的，向约定仲裁机构申请仲裁；未约定仲裁的，向有管辖权的法院起诉。

（四）若开发商败诉仍不履行，在规定时间内申请强制执行，让其承担违约责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.与开发商沟通，指出其不履行拆迁协议的违约行为，要求按协议办事，承担责任。

2.若协商没用，收集拆迁协议、自身履约证明、开发商违约证据等材料。

3.按协议争议解决条款处理，约定仲裁就申请仲裁；没约定就向法院起诉。

4.若开发商败诉还不履行，在规定时间申请强制执行，让其担责。

结论：
开发商不履行拆迁协议，被拆迁人可先协商，协商不成收集证据，按协议争议解决条款选择仲裁或诉讼，开发商败诉不履行可申请强制执行。
法律解析：
根据《民法典》规定，依法成立的合同受法律保护，拆迁协议是具有法律效力的合同，开发商不履行属于违约行为。被拆迁人先与开发商协商，这是和平解决纠纷的方式，明确指出其违约行为及责任有助于促使其履行。若协商失败，收集证据是为后续维权做准备，充足的证据能支撑诉求。协议约定仲裁的向仲裁机构申请仲裁，未约定则向法院起诉，这是遵循当事人意思自治和法定程序的体现。法院判决后，开发商不履行，被拆迁人申请强制执行是保障自身权益的最后手段，可强制开发商履行义务并担责。如果遇到类似开发商不履行拆迁协议的情况，建议及时向专业法律人士咨询，获取更精准有效的法律帮助。

被拆迁人面对开发商不履行拆迁协议可多途径维权。当开发商违约，被拆迁人应积极行动保障自身权益。

具体可采取以下措施：
1.协商解决：主动与开发商沟通，指出其违约行为及应担责任，要求按协议履行义务。
2.收集证据：若协商不成，收集拆迁协议文本、自身履行义务证明、开发商违约证据等。
3.依约处理：依据协议争议解决条款，若约定仲裁，向约定仲裁机构申请；未约定则向有管辖权法院起诉。
4.申请执行：法院判决后，若开发商败诉仍不履行，在规定时间内申请强制执行，使其承担违约责任。

法律分析：
（1）与开发商协商是解决问题的第一步，向其明确指出违约行为和应担责任，通过沟通促使其履行协议。
（2）协商不成时，收集关键证据至关重要，包括拆迁协议文本、自身履行义务的证明以及开发商违约证据，这些证据是后续维权的基础。
（3）依据协议中的争议解决条款处理，若约定仲裁，向约定仲裁机构申请；未约定则向有管辖权的法院起诉，通过法律途径争取权益。
（4）若法院判决开发商败诉且其仍不履行，被拆迁人可在规定时间内申请强制执行，让开发商承担违约责任。

提醒：
收集证据时需确保其真实性和关联性。不同案件情况有别，建议咨询以获取更精准分析。