租客既不交房租又不搬走咋办

1.先看租赁合同，了解租金支付和违约规定。接着书面催款，给租客合理期限付房租，留好通知凭证。
2.若租客到期未付，按合同约定解除租赁关系，发解除通知。
3.若租客还不搬，走法律途径。向法院起诉，要求其付租金、担责并腾房。拿到生效判决后，租客不履行就申请强制执行，让法院强制其搬离。

1.当租客既不交房租又不搬走时，房东应按规范流程维护自身权益。查看合同并书面催款是必要前置步骤，若租客仍不履约，可依约解除合同，还可通过法律诉讼保障权益。
2.具体措施建议如下：
-先仔细查看租赁合同，明确租金支付和违约相关条款，之后以书面形式向租客发催款通知，要求其在合理期限内支付房租，并保留好通知凭证。
-若租客在期限内未支付房租，房东可依据合同约定解除租赁合同，并向租客发出解除合同通知。
-若租客依旧不搬走，房东可向人民法院提起诉讼，要求租客支付拖欠租金、承担违约责任并腾退房屋。
-获得生效判决后，若租客不履行，可申请强制执行，由法院强制租客搬离。

结论：
租客既不交房租又不搬走，房东可按查看合同、书面催款、解除合同、法律诉讼、申请强制执行的步骤处理。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同受法律保护，租客应按租赁合同约定支付租金。房东首先查看租赁合同明确相关条款，以书面形式催款并保留凭证，这是维护自身权益的合理前置步骤。若租客在期限内未支付，房东有权依合同解除租赁关系。若租客不搬走，房东可向法院起诉，要求租客支付租金、承担违约责任并腾退房屋。获得生效判决后，租客不履行的，房东可申请强制执行。当遇到此类复杂的租赁纠纷时，每个人的情况可能有所不同，若你在实际生活中遇到类似问题，建议向专业法律人士咨询，以获取更精准有效的法律建议。

法律分析：
（1）查看合同是关键一步。租赁合同中一般会对租金支付时间、方式以及违约处理办法等有详细规定，这为房东后续行动提供了依据。
（2）书面催款通知能起到正式告知租客的作用，合理期限的设定既给了租客缓冲时间，又体现了房东的理性。保留通知凭证则是为了在后续可能的纠纷中证明房东已履行告知义务。
（3）当租客未在期限内支付房租，房东依据合同解除租赁关系是合法的自我保护。发出解除合同通知表明房东的明确态度。
（4）若租客拒不搬走，房东向法院起诉是合法有效的途径。通过法律程序要求租客支付租金、承担违约责任并腾退房屋，生效判决具有强制执行力，可保障房东权益。

提醒：
处理此类纠纷时，要严格按照合同和法律规定操作，保留好各类证据。不同案件情况有别，建议咨询以获取针对性解决方案。

（一）查看合同。房东要仔细查看租赁合同，确定租金支付方式、时间以及违约相关条款，为后续处理提供依据。
（二）发催款通知。以书面形式向租客发出催款通知，清楚写明要求其在合理期限内支付房租，同时保留好通知凭证，如快递底单等。
（三）解除合同。若租客在催款通知规定期限内未支付房租，房东可按照合同约定解除租赁合同，并向租客发出解除合同通知。
（四）法律诉讼。若租客不搬走，房东可向法院起诉，要求其支付拖欠租金、承担违约责任并腾退房屋。
（五）申请执行。获得生效判决后，若租客不履行，房东可申请强制执行，由法院强制其搬离。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。