买家买房交了定金如何退

（一）因开发商原因致合同无法订立，如违规销售，买家可直接要求开发商双倍返还定金。
（二）因不可抗力等不可归责于双方的事由，买家可要求开发商退还定金。
（三）买家自身原因不想买房，先尝试与开发商协商，若能证明认购协议签署时就合同条款未达成一致，有机会要回定金；协商不成可通过诉讼解决，同时收集相关证据。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1.若因开发商违规销售等自身原因，致使购房合同无法订立，买家可要求双倍返还定金，这是对开发商的惩罚性赔偿。
2.若因自然灾害等不可抗力因素，导致房屋无法按时交付，买家可要求退还定金。
3.若买家自身原因不想买房，定金通常不予退还。但可与开发商协商，若能证明签认购协议时未就合同条款达成一致，有机会要回定金；协商不成可诉讼，需收集证据支持诉求。

结论：
买家交买房定金后想退，要根据不同情况处理。开发商原因可要求双倍返还，不可抗力可要求退还，自身原因一般不退但可协商或诉讼尝试要回。
法律解析：
依据《民法典》规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。所以，若因开发商违规销售等原因致合同无法订立，买家可要求双倍返还定金，这是对开发商违约的惩罚性赔偿。因自然灾害等不可抗力不可归责于双方的事由，买家可要求退还定金。若买家自身原因不想买房，定金通常不予退还。不过，若能证明在认购协议签署时就合同条款与开发商未达成一致，可尝试协商要回定金，协商不成可诉讼解决，但需收集相关证据。如果您在买房定金退还问题上遇到困扰，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.买家交买房定金后想退，处理方式因情况而异。若因开发商违规销售等自身原因致合同无法订立，买家可要求双倍返还定金，这体现法律对开发商过错的惩罚。
2.因自然灾害等不可归责于双方的不可抗力事由，如房屋无法按时交付，买家可要求退还定金。
3.若因买家自身原因不想买房，定金通常不予退还。不过，买家可尝试与开发商协商，若能证明在认购协议签署时，就合同条款与开发商未达成一致，有机会要回定金。
4.协商不成可通过诉讼解决，此时买家需收集相关证据支持诉求。建议买家在购房过程中保持谨慎，仔细阅读合同条款，遇到问题及时与开发商沟通，协商时注意保留相关证据，为可能的诉讼做好准备。

法律分析：
（1）若因开发商原因导致合同无法订立，比如存在违规销售等情况，依据法律规定，开发商需向买家双倍返还定金，这是对开发商过错的惩罚性赔偿。
（2）因不可抗力等不可归责于双方的事由，像自然灾害造成房屋无法按时交付，买家有权要求退还定金，这体现了公平原则。
（3）若因买家自身原因不想买房，通常定金不予退还。不过，若能证明在认购协议签署时，就合同条款与开发商未达成一致，买家可尝试与开发商协商要回定金。协商不成可通过诉讼解决，在此过程中，收集相关证据至关重要。

提醒：
买家遇到退定金问题时，要注意保留好各类相关证据。不同情况对应解决方案有别，建议咨询以进一步分析。