一房多卖合同归谁

1.一房多卖合同效力及房屋归属的确需区分不同情形判定。当数份合同均有效且买受人均要求履行合同时，确定房屋归属有相应顺序。已办理房屋所有权转移登记的买受人优先取得房屋，这是基于物权登记的公示公信效力，能保障交易安全与稳定。
2.未办理登记但已合法占有房屋的买受人也可优先，合法占有体现为对房屋的实际管控，反映了对房屋的实际使用和支配。
3.若既未登记也未占有，要综合付款情况、合同成立先后等因素，通常先支付购房款或合同成立在先的买受人更具优势。
4.对于未取得房屋的买受人，可要求出卖人承担违约责任并赔偿经济损失。建议买受人在购房时及时办理产权登记，保留好付款凭证等相关证据，增强自我保护意识，以应对可能出现的一房多卖情况。

法律分析：
（1）一房多卖时合同效力及房屋归属需具体判断。当数份合同均有效且买受人均要求履行合同，首先，已办理房屋所有权转移登记的买受人能优先取得房屋，这是因为物权登记具备公示公信效力，保障了登记人的合法权益。
（2）未办理登记但已合法占有房屋的买受人也可优先，合法占有指对房屋进行实际管控，这种实际控制体现了一定的权益。
（3）若既未登记也未占有，需综合考虑付款情况、合同成立先后等因素，通常先支付购房款或合同成立在先的买受人具有优势。
（4）对于未取得房屋的买受人，可要求出卖人承担违约责任，并赔偿经济损失。

提醒：
购房时要及时办理产权登记和合法占有房屋。若遇到一房多卖情况，因案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。

（一）当遇到一房多卖情况时，若想确认房屋归属，可先查询房屋是否已办理所有权转移登记，若已登记，登记的买受人优先获得房屋。
（二）若未办理登记，查看房屋的实际占有情况，合法占有房屋的买受人更有机会获得房屋。
（三）若既未登记也未占有，就需查看付款情况和合同成立时间，先付款或合同成立在先的买受人有优势。
（四）若最终未取得房屋，可要求出卖人承担违约责任并赔偿经济损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

1.一房多卖时合同效力和房屋归属要分情况判断。数份合同都有效且买受人均要求履行时，已办房屋所有权转移登记的买受人优先，物权登记有公示公信效力。
2.未办登记但合法占有房屋的买受人也可优先，合法占有就是对房屋实际管控。
3.既未登记也未占有的，综合付款、合同成立先后等因素，先付款或合同成立早的有优势。
4.没拿到房屋的买受人可要求出卖人担责，赔偿经济损失。

结论：
一房多卖合同效力及房屋归属分情况判断，已办理所有权转移登记的优先取得，未登记但合法占有房屋的其次，既未登记也未占有的综合付款等因素确定，未取得房屋的可要求出卖人担责赔偿。
法律解析：
在一房多卖情形下，当数份合同都有效且买受人均要求履行合同时，有明确的房屋归属判定顺序。物权登记具有公示公信效力，所以已办理房屋所有权转移登记的买受人优先获得房屋。若未办理登记，合法占有房屋即对房屋实际管控的买受人可优先。若既未登记也未占有，会综合付款情况、合同成立先后等因素，通常先支付购房款或合同成立在先的买受人有优势。而未取得房屋的买受人，依据相关法律，可要求出卖人承担违约责任并赔偿经济损失。如果遇到一房多卖的复杂情况，为维护自身合法权益，建议向专业法律人士进行咨询。