房屋出售一般有什么纠纷处理

（一）逾期交房方面，买家应先查看合同中关于交房时间和违约责任的具体条款，保留卖家逾期交房的证据，向卖家发书面催告函，若合理期限后仍未交房，可按合同约定解除合同并要求支付违约金。
（二）质量问题上，买家可先委托专业机构进行质量检测，拿到检测报告。若主体结构不合格或严重影响居住使用，可据此要求解除合同和赔偿损失。
（三）遇到一房二卖，未取得房屋的买受人要收集卖家一房二卖的证据，通过法律途径要求卖家承担违约责任和赔偿损失。
（四）产权纠纷时，买家要及时查询房屋产权状况，若有问题要求卖家解决，无法解决的可解除合同并索赔。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

房屋出售常见纠纷有逾期交房、质量问题、一房二卖和产权纠纷。对于逾期交房，卖家未按时交房应担责支付违约金，催告后合理期限仍未交，买家可解约；房屋主体结构质量不合格或影响正常居住使用，买家能解约并索赔；一房二卖中，已办产权登记的买受人获房屋所有权，未取得的可要求卖家担责赔偿；产权不清晰或有交易限制，买家可要求卖家消除障碍，无法消除则解约索赔。

处理建议如下：
1.买家签约前仔细审查合同条款，明确交房时间、质量标准等关键内容。
2.交易中密切关注房屋产权状况，可通过查询不动产登记信息核实。
3.遇到纠纷及时与卖家沟通协商，协商不成可通过法律途径解决。

结论：
房屋出售常见纠纷如逾期交房、质量问题、一房二卖、产权纠纷，处理方式包括要求违约方承担违约责任、支付违约金、解除合同、赔偿损失等。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，在房屋买卖中，卖家有按约履行的义务。逾期交房时，买家可要求卖家承担违约责任支付违约金，经催告合理期限仍未交房的可解除合同；房屋主体结构质量不合格或质量问题严重影响正常居住使用，买家可解除合同并获赔偿；一房二卖时，已办理产权登记的买受人取得房屋所有权，未取得房屋的买受人可要求卖家担责赔偿；存在产权不清晰或限制交易情况，买家可要求卖家消除障碍，无法消除的可解除合同并索赔。若遇到房屋出售相关纠纷不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

法律分析：
（1）逾期交房方面，合同约定了交房时间，卖家未按时履行即构成违约。买家可依据合同要求卖家支付违约金。若经催告后在合理期限内仍未交房，买家解除合同的诉求会得到法律支持，以保障自身权益。

（2）质量问题上，房屋主体结构质量影响使用安全，交付后核验不合格或严重影响正常居住，买家有权解除合同并要求赔偿，这是基于保障买家居住安全和正常使用的考量。

（3）一房二卖时，根据物权登记原则，已办理产权登记的买受人获得房屋所有权。未取得房屋的买受人可追究卖家违约责任并要求赔偿，以弥补损失。

（4）产权纠纷中，房屋存在产权不清晰或限制交易情况，卖家有义务消除障碍。若无法消除，买家可解除合同并获赔偿，确保交易的合法性和安全性。

提醒：房屋交易复杂，不同纠纷需具体分析，建议遇到相关问题咨询专业法律人士。

1.逾期交房：卖家未按时交房，买家可要求其担责付违约金；催告后合理时间仍未交，买家能解除合同。

2.质量问题：主体结构不合格或影响居住，买家可解除合同并索赔。

3.一房二卖：已办产权登记者获房，未得房的可让卖家担责赔偿。

4.产权纠纷：产权不清或受限，买家可要求消除障碍，无法消除可解约索赔。