房屋买卖合同违约有啥法律规定

（一）合同有约定违约金条款：违约方按约定支付违约金。若违约金低于损失，可向法院或仲裁机构请求增加；若过分高于损失，可请求适当减少。
（二）合同无约定违约金：守约方可要求违约方赔偿违约造成的损失，含合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失。
（三）针对常见违约情形：守约方可根据情况要求违约方继续履行合同或解除合同。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

房屋买卖合同违约时，违约方需担责。若合同约定了违约金条款，违约方应依约支付；若违约金低于损失，当事人可请求增加；若过分高于损失，可请求适当减少。未约定违约金，守约方可要求违约方赔偿损失，包括合同履行后可得利益，但不超违约方订立合同时预见范围。

解决措施和建议如下：
1.签约时明确合理的违约金条款，降低违约风险和维权成本。
2.出现违约情形，守约方及时收集损失证据，以便主张权益。
3.若对违约金数额有争议，可先协商，协商不成通过法院或仲裁机构解决。
4.守约方可根据情况选择要求继续履行合同、解除合同等，维护自身权益。

结论：
房屋买卖合同违约，违约方要担责。有约定违约金按约定支付，不合理可调整；无约定则赔偿损失。守约方可要求继续履行或解除合同。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，在房屋买卖合同里，若一方违约，有违约金条款的，违约方应按约定支付。若违约金与实际损失差距大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。没有约定违约金时，守约方有权要求违约方赔偿因违约造成的损失，不过赔偿额度有限制，不能超违约方订立合同时可预见的范围。像卖方逾期交房、买方逾期付款都是常见违约情形，在此情况下，守约方除索赔外，还能根据情况要求继续履行合同或解除合同。如果您在房屋买卖中遇到违约纠纷，想了解更多法律处理办法，可向专业法律人士咨询。

法律分析：
（1）房屋买卖合同中，若有违约金条款约定，违约方需按约定支付违约金。当约定违约金低于实际损失时，当事人能请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，也可请求适当减少。
（2）若合同未约定违约金，守约方有权要求违约方赔偿违约造成的损失，包含合同履行后可获利益，但不得超出违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。
（3）常见违约情形包括卖方逾期交房、买方逾期付款等。守约方可视情况要求继续履行合同或解除合同。

提醒：
签订房屋买卖合同时应明确违约金条款，遇到违约纠纷时及时保留证据，因案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。

1.房屋买卖违约，违约方要担责。有违约金约定的，按约定支付；若违约金过低或过高，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
2.没约定违约金，守约方可要求赔偿损失，含可得利益，但不能超违约方预见范围。
3.常见违约有卖方逾期交房、买方逾期付款等。守约方可要求继续履行或解除合同。