老赖签订虚假20年租赁合同逃避执行犯罪的具体的流程是怎样的？

根据租赁物的不同，租赁可以划分为动产租赁和不动产租赁。不动产租赁包括房屋租赁和土地使用权租赁等。
根据法律对租赁是否具有特殊的规定，可以将租赁划分为一般租赁和特殊租赁。特殊租赁是相对于一般租赁而言的，指法律有特别要求的租赁，例如。房地产管理法律对房地产的租赁、海商法对船舶的租赁以及航空法对航空器的租赁等都有特殊的规定。
根据租赁合同是否确定期限，老赖签订虚假20年租赁合同逃避执行犯罪可以划分为定期租赁和不定期租赁。当事人可以在租赁合同中约定租赁期间，没有约定租赁期间的则为不定期租赁。对于不定期租赁，任何一方当事人都有权依自己的意愿随时解除合同，但在解除合同之前，应预先通知对方。但是，无论是否约定租赁期间，租赁期间都受20年法定期间的限制。

1．租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。
在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权；租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。
2．租赁合同是双务、有偿合同。
在租赁合同中，交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系，交付租金是获取租赁物使用收益权的对价，老赖签订虚假20年租赁合同逃避执行犯罪而获取租金是出租人出租财产的目的。
3．租赁合同是诺成合同。
租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件，当事人只要依法达成协议合同即告成立。

债权人可以申请法院强制执行。
比如人民法院查封处分被执行人不动产的执行程序中，涌现大量“长期租约”现象。实践中，被执行人恶意设置各类长期“虚假租约”，严重阻碍了人民法院对该不动产的拍卖处分，迫使被查封房产要么无法成交拍卖，要么大大降低价值，严重损害债权人的合法权益，引发更多的社会矛盾。对老赖严厉惩罚，对于打击实践中存在的“虚假租约”问题，有着明显的示范效应。
在债务纠纷官司中，明明法院判决胜诉，但债务人两手一摊没钱还债，往往令债权人十分头痛。
理论上说，此时债权人可以申请法院强制执行。方法包括查询、冻结、划拨被申请执行人的存款、扣留、提取被申请执行人的收入、查封、扣押、拍卖被申请执行人的财产以及搜查被申请执行人隐匿的财产等。然而这些强制执行方法却需要以获得债务人财产信息为前提，而举证责任不在法院，在债权人身上。通俗的说，只有你证明“老赖”有钱不还，法院才能强制执行。但想要获得这方面的信息并不容易，存款、收入信息等涉及他人隐私，债权人很难获得。房产、汽车等比较明显的动产或不动产，则很有可能会被对方藏匿或转让。如果无法提供债务人的有效财产信息或线索，则
最后很难执行到位，毕竟对法院来说，也要考虑强制执行中的搜查和执行成本问题。
根本上说，亡羊补牢不如事先预防，在借钱时就要提高警惕和自我保护意识。
首先，要了解对方的借款用途，分析和预估对方能否按时还款的能力和意愿，风险过大不如不借。
其次，最好采取抵押贷款或担保贷款形式，如果对方无法提供抵押物或担保，则在借钱之前先摸清对方的财产状况，尤其是了解到对方名下房产的真实确切地址等信息，正所谓跑得了和尚跑不了庙，万一对方玩失踪，至少还能追索到房产以供执行。