房子不按时交房退房违约金怎么计算

1.房子不按时交房时，退房违约金计算有两种情况。若合同有约定，按合同约定方式算，常见为一定比例或具体金额，像按已付房款一定百分比支付就按此执行。若合同无约定，按逾期交付房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
2.若开发商拒绝按约定或规定支付违约金，购房者可采取措施维权。首先可尝试与开发商协商，友好沟通争取解决；协商不成可找相关部门调解。也能根据合同约定申请仲裁，高效解决纠纷。若上述方法都不行，可向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任并支付违约金。

法律分析：
（1）合同有约定时，按照合同明确的计算方式确定违约金，可能是一定比例或者具体金额。例如合同约定按已付房款一定百分比支付，就以此来计算具体数额。
（2）合同无约定时，依据相关规定，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定违约金。
（3）当开发商拒绝按约定或规定支付违约金，购房者可通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径维权，要求开发商承担违约责任并支付违约金。

提醒：
在签订购房合同时，要明确约定违约金条款。遇到开发商违约，及时收集证据，若情况复杂建议咨询专业法律意见。

（一）合同有约定时，按合同明确的一定比例或具体金额计算违约金，如合同约定按已付房款的一定百分比支付，就按此百分比乘以已付房款得出违约金数额。
（二）合同无约定时，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金。
（三）若开发商拒绝支付违约金，购房者可先与开发商协商，协商不成可请求第三方调解；还可根据合同中的仲裁条款申请仲裁；若没有仲裁条款，可向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任并支付违约金。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.合同有约定时，退房违约金按合同约定的方式算，一般是一定比例或具体金额。如按已付房款百分比计算，就按此执行。

2.合同无约定时，按相关规定，按逾期交房期间同地段同类房屋租金标准定违约金，租金由主管部门公布或评估机构评定。

3.若开发商拒绝付违约金，购房者可通过协商、调解、仲裁、诉讼维权，要求其担责并支付违约金。

结论：
房子不按时交房，退房违约金计算分两种情况，合同有约定按约定计算，无约定则按同地段同类房屋租金标准确定，开发商拒付违约金购房者可通过多种方式维权。
法律解析：
在房屋买卖中，若合同明确约定了不按时交房的违约金计算方式，比如约定按已付房款的一定百分比支付，就应严格按照此约定来计算违约金。若合同未作约定，依据相关规定，需按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金。当开发商拒绝按约定或规定支付违约金时，购房者有多种维权途径，包括协商、调解、仲裁或诉讼，以此要求开发商承担违约责任并支付违约金。如果大家在遇到此类房屋逾期交付及违约金问题时，不清楚如何处理，欢迎向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。