按套销售的现房出现面积差异咋办

结论：
按套销售的现房面积差异处理，有合同约定按约定执行，无约定按相关规定处理，买受人可依情况退房或按面积误差比处理房价款。
法律解析：
按套销售现房时，若合同明确按套计价且对面积差异处理有约定，直接按约定来。若合同未作约定，出卖人需在合同中附房屋平面图并标明尺寸、约定误差范围。交付时，套型与设计图一致且尺寸在约定误差内，总价不变；反之，有约定按约定处理，无约定买受人可退房。不退房时，实际面积大于约定面积，面积误差比3％以内（含3％）部分房价款由买受人补足，超出3％部分由出卖人承担且所有权归买受人；实际面积小于约定面积，面积误差比绝对值3％以内（含3％）部分房价款及利息由出卖人返还，绝对值超出3％部分房价款由出卖人双倍返还。如果在房屋买卖中遇到面积差异问题，不知如何处理，可向专业法律人士咨询。

1.按套销售的现房面积差异，通常按合同约定处理。若合同明确按套计价且有面积差异处理办法，就按约定执行。
2.若合同未约定，出卖人应附房屋平面图并标明尺寸、约定误差范围。交付时套型与图纸一致、尺寸在误差内，总价不变。
3.套型不符或尺寸超误差，合同有约定按约定，无约定买受人可退房。不退房时，实际面积大于约定，3%内补差价，超出部分出卖人承担；小于约定，3%内退款付息，超出部分双倍返还。

1.按套销售的现房面积差异处理以合同约定为首要依据。若合同明确按套计价且有面积差异处理约定，就严格依照约定执行。
2.若合同未约定，出卖人需在合同中附所售房屋平面图并标明详细尺寸、约定误差范围。交付时，套型与设计图一致且尺寸在约定误差内，总价不变。
3.当套型与设计图不一致或尺寸超出约定误差范围时，有约定按约定处理，无约定买受人可选择退房。若不退房，实际面积大于合同约定面积，面积误差比3％以内（含3％）部分房价款由买受人补足，超出3％部分由出卖人承担且所有权归买受人。
4.实际面积小于合同约定面积，面积误差比绝对值3％以内（含3％）部分房价款及利息由出卖人返还，绝对值超出3％部分房价款由出卖人双倍返还。

建议买卖双方在合同中明确面积差异处理方式，以减少纠纷。交付时仔细核对房屋套型和尺寸，出现问题按相关规定处理。

（一）合同有明确约定按套计价及面积差异处理方式的，按照合同约定执行。
（二）合同未约定时，出卖人应在合同中附所售房屋平面图并标明详细尺寸、约定误差范围。
（三）交付时套型与设计图一致且尺寸在约定误差内，总价不变；不一致或超出误差范围，合同有约定按约定处理，无约定买受人可退房。
（四）买受人不退房，实际面积大于约定面积，面积误差比3％以内（含3％）部分房价款买受人补足，超出3％部分由出卖人承担，所有权归买受人。
（五）实际面积小于约定面积，面积误差比绝对值3％以内（含3％）部分房价款及利息由出卖人返还，绝对值超出3％部分房价款由出卖人双倍返还。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照相关规定处理。

法律分析：
（1）按套销售的现房处理面积差异时，首先看合同约定。若合同明确按套计价且对面积差异处理有规定，就依照该约定执行。
（2）若合同未约定面积差异处理方式，出卖人需在合同中附所售房屋平面图，并标明详细尺寸、约定误差范围。
（3）交付房屋时，若套型与设计图纸一致且相关尺寸在约定误差范围内，总价不变。若套型与设计图纸不一致或尺寸超出约定误差范围，有约定按约定处理；无约定时，买受人可选择退房。
（4）若买受人不退房，实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足，超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。实际面积小于合同约定面积，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，绝对值超出3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

提醒：购房者签订合同时应明确面积差异处理条款，遇面积差异问题，因案情不同解决方案有别，建议咨询专业人士分析。