非本村人买宅基地怎么拆迁补偿的

（一）非本村人不要轻易购买宅基地，若已购买，需保留好购房相关证据，如合同、付款凭证等，为后续可能的纠纷处理做准备。
（二）遇到拆迁补偿且合同被认定无效情况，与出卖人协商，要求返还购房款并承担一定过错责任赔偿增值利益损失。
（三）若购买时间长且出卖人明知默认，可依据当地政策和司法实践，争取部分土地补偿利益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

1.非本村人购买宅基地，买卖合同通常无效，因为宅基地归集体所有，仅本集体经济组织成员有使用资格。
2.拆迁补偿时，若合同被认定无效，房屋所有权存在争议。地上房屋补偿一般归实际建造者或购买者，土地补偿归村集体。购买者可要求出卖人返还购房款，并承担一定过错责任以赔偿增值利益损失，责任分担由法院根据双方过错程度确定。
3.在实践中，若购买时间久、出卖人明知且默认，购买者有可能获得部分土地补偿利益，具体要结合当地政策和司法实践判断。

建议购买者在交易前充分了解宅基地政策和相关法规，避免购买非本集体的宅基地。若已购买，可咨询专业律师，保留相关证据，以便在发生纠纷时维护自身权益。

结论：
非本村人购买宅基地，买卖合同一般无效。拆迁补偿时地上房屋补偿通常归实际建造者或购买者，土地补偿归村集体，购买者可要求出卖人返还购房款并承担一定过错责任，具体需结合实际情况判断。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》及相关法律规定，宅基地属于集体所有，只有本集体经济组织成员才有资格使用，所以非本村人购买宅基地的买卖合同一般是无效的。在拆迁补偿方面，合同无效后，地上房屋补偿通常给予实际建造者或购买者，而土地补偿归村集体。购买者在合同无效后可主张出卖人返还购房款，由于出卖人对于合同无效往往存在一定过错，购买者还能要求其承担过错责任，赔偿增值利益损失，不过法院会按照双方过错程度来确定责任分担。实践中，若购买时间长且出卖人明知并默认，购买者有可能获得部分土地补偿利益，但这要具体结合当地政策和司法实践。如果您在宅基地买卖及拆迁补偿方面遇到类似问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

法律分析：
（1）非本村人购买宅基地，因宅基地属集体所有，只有本集体经济组织成员有资格使用，所以买卖合同一般无效。
（2）拆迁补偿时，若合同被认定无效，房屋所有权存在争议。地上房屋补偿通常归实际建造者或购买者，土地补偿归村集体。
（3）购买者可要求出卖人返还购房款，并承担一定过错责任，赔偿增值利益损失，法院会依据双方过错程度确定责任分担。
（4）若购买时间长、出卖人明知且默认，购买者有可能获得部分土地补偿利益，但要结合当地政策和司法实践判断。

提醒：非本村人购买宅基地存在合同无效风险，拆迁补偿分配较复杂，不同情况处理方式有别，建议咨询进一步分析。

1.非本村人买宅基地，买卖合同大多无效，因为宅基地归集体，只有本村人有使用资格。
2.拆迁补偿时，若合同无效，房屋归属有争议。地上房屋补偿归实际建造或购买者，土地补偿归村集体。购买者可让出卖人返还房款，还能要求其担责赔偿增值损失，法院会依过错定责任。
3.若购买时间久、出卖人知晓默认，购买者可能获部分土地补偿，具体结合当地政策和司法实践判断。