房屋买卖无效不能返还房款咋办

（一）与卖方协商，促使其制定还款计划，明确房款返还时间和方式，和平解决问题。

（二）协商不成时，收集房屋买卖合同、付款凭证等证据，向法院提起诉讼，要求卖方返还房款并赔偿利息损失等。

（三）拿到胜诉判决后，若卖方不履行返还义务，在规定时间内申请强制执行，法院会查询、冻结、划拨其财产。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十九条规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。

1.房屋买卖无效且卖方不能返还房款时，买方有多种维权途径。首先可尝试协商，协商不成通过诉讼解决，胜诉后可申请强制执行，恶意逃避执行会受法律制裁。
2.具体解决措施和建议如下：
-先与卖方积极协商，促使其制定合理还款计划，明确房款返还时间和方式。
-若协商失败，及时收集房屋买卖合同、付款凭证等证据，向法院提起诉讼，除要求返还房款，还可主张利息损失等赔偿。
-拿到胜诉判决后，若卖方不履行，在规定时间内申请强制执行，让法院查询、冻结、划拨其财产。
-若发现卖方恶意转移财产逃避执行，及时向法院反映，使其受到法律制裁。

结论：
房屋买卖无效后卖方不能返还房款，买方可先协商，协商无果则收集证据起诉，胜诉后卖方不履行可申请强制执行，卖方恶意转移财产逃避执行会受法律制裁。
法律解析：
依据《民法典》等相关法律，合同无效后因该合同取得的财产应当予以返还。在房屋买卖无效情形下，卖方不能返还房款，买方有权维护自身权益。首先与卖方协商制定还款计划是较为平和的解决方式。若协商不成，买方收集房屋买卖合同、付款凭证等证据起诉，是运用法律途径要求卖方返还房款并赔偿损失。获得胜诉判决后申请强制执行，法院有权对卖方财产进行查询、冻结、划拨，这是保障买方权益的有力手段。若卖方恶意转移财产逃避执行，违反了法律规定，必然面临法律制裁。若您在房屋买卖过程中遇到类似问题，可向专业法律人士咨询，以获得更精准有效的法律帮助。

法律分析：
（1）协商是解决问题的第一步，买方要求卖方制定还款计划，能让房款返还更具可操作性和确定性。
（2）协商不成时，收集证据诉讼是有效途径。相关证据是支撑诉求的关键，起诉不仅能要求返还房款，还可主张赔偿损失，弥补买方经济上的不利。
（3）胜诉后申请强制执行可保障权益。法院采取的查询、冻结、划拨等措施，能使卖方财产用于履行义务。而卖方恶意转移财产逃避执行会受法律制裁，起到威慑作用。

提醒：
在维权过程中注意收集和保存证据，不同案件情况有别，建议咨询以获取针对性解决方案。

1.买卖无效卖方无法返还房款时，买方先尝试与卖方协商，让其制定还款计划，明确返款时间和方式。

2.若协商不成，买方要及时收集合同、付款凭证等证据，向法院起诉，要求返还房款并赔偿利息等损失。

3.拿到胜诉判决后，若卖方不履行，买方在规定时间申请强制执行。法院会查询、冻结、划拨其财产。恶意转移财产逃避执行的，会受法律制裁。