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物管条例合同终止的条件是什么?

王* 新疆-喀什 合同终止咨询 2018.03.16 21:36:18 121人阅读

我们小区现在的物业公司很不负责任,小区的事情什么都办不好,物管条例合同终止的条件是什么?

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《物业管理条例》规定:业主委员会有权选聘、解聘物业管理企业。这就是物管条例合同终止的条件内容。

2018-03-16 21:48:18 回复
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一、解除合同的法定条件、解除合同的法定要件、解除合同的法定情形
1、合同法第93条规定
当事人协商一致,可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。
解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。
2、合同法第94条规定
有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
二、解除劳动合同的程序、解除劳动合同的情形
1、劳动合同法定解除
指在履行合同过程中出现法定解除合同情形,当事人有权解除合同。
2、劳动者可以依法解除合同的情形有以下几种
辞职权
劳动者解除劳动合同,应当提前三十日以书面形式通知用人单位。
特别解除权
有下列情形之一的,劳动者可以随时通知用人单位解除劳动合同:
(一)在试用期内的;
(二)用人单位以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动的;
(三)用人单位未按照劳动合同约定支付劳动报酬或者提供劳动条件的。
不可抗力解除权
因不可抗力解除合同,是指因不能遇见、不能避免、不能克服的自然灾害或客观事件导致合同继续履行已不可能而解除。
3、劳动合同约定解除
指在合同中约定解除合同的事项,待约定的事由出现时,当事人有权解除合同。
4、劳动合同协商解除
指劳动合同履行过程中,当事人经协商一致同意解除合同。
以上就是物管条例合同终止的条件。

2018-03-16 21:37:18 回复
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对于物业管理条例物业有权停止业主用电吗这个问题,解答如下, 小区未成立业主委员会之前:
1、在开发商商品房预售时,应当确定物业服务企业(并由开发商与物业服务企业签订《前期物业服务合同》,到房管局备案)。否则,房管局不会给予核发《商品房预售许可证》。
物业服务企业,从签订服务合同开始,就要跟进建设项目,了解项目建设进度、工程质量、管网工程、隐蔽工程、业主入伙前得相关事宜。从客户签订买卖合同开始,物业公司就要跟进客户,解释客户提出入住后物业服务和专有部分、共有部分的设施设备配套,为客户服务。
此阶段,因为没有入伙,房屋正在销售中,由开发商确定物业服务企业。
2、业主入住后,由于各种原因没有成立业主委员会,仍属于前期物业服务。物业企业应按照《前期物业服务合同》约定,尽到管理和服务责任。
3、如果在业主入住后,物业企业更换,由开发商负责、社区办事处协助。物业公司没有权利私自将经营服务权转给第三方。
4、物业公司管理,是建立在《前期物业服务合同》的大前提下,超越合同约定的行为,物业公司无权利行使。

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