我朋友终止合同了，咨询下前期物业合同终止条件

您好！一旦业主大会成立或者全体业主选聘了新的物业服务企业来取代开发商指定的物业服务企业，业主与选聘的物业服务企业合同生效之日起，前期物业服务合同即终止，日后的物业服务将由业主委员会聘用的物业服务公司接管。谢谢阅读！

认定前期物业服务合同不合法的少有标准就是开发商是否通过住建部《前期物业服务招投标管理暂行办法》针对前期物业合同终止条件由开发商组织公开或邀请招投标管理来选择前期物业服务企业。
否则当地房管局有权撤销开发商与物业公司签订的前期物业服务合同，在当地房管局的监督下重新启动物业管理市场招投标程序公开、公平、公正地选聘物业公司。根据住建部《业主大会和业主委员会指导规则》成立业主大会与物业公司没有半毛钱关系，物业管理区域内有20%的业主向政府部门提议成立业主大会的，前期成立筹备组和房管小组时由乡镇人民政府或街道办事处派代表主持，通过民主选举成立业主大会和业委会。成立业主大会后，可以参照《前期物业服务招投标管理暂行办法》以招投标的方式重新选择物业公司