解除商品房预售合同后利息如何处理

解除商品房预售合同后的利息处理因情形而异。若开发商违约导致合同解除，购房者有权要求退还已付购房款及利息，利息按同期银行贷款利率从付款日算至退款日。若购房者违约，开发商通常无需退还利息，还可能要求购房者担责。若双方均无过错，如因不可抗力解除合同，利息退还可协商，协商不成可诉至法院，法院会依公平原则判定。

相应解决措施和建议如下：
1.开发商违约时，购房者应及时收集付款凭证等证据，要求开发商按规定退还本息。
2.购房者违约时，需提前了解合同违约责任条款，尽量与开发商协商减少损失。
3.因不可抗力等双方无过错原因解除合同时，双方应积极协商利息处理，协商无果可走法律程序。

法律分析：
（1）因开发商违约导致合同解除，购房者有权要求退还已付购房款及利息，利息按同期银行贷款利率，从付款日算至退款日。这是对购房者权益的保障，因为开发商的违约行为使购房者遭受了资金占用损失。
（2）因购房者违约解除合同，开发商通常无义务退还利息，甚至可按合同约定要求购房者担责。这体现了合同的约束性，违约方需承担相应后果。
（3）双方均无过错，如因不可抗力等因素解除合同，利息退还可协商，协商不成可诉诸法院，法院会结合公平原则判定。这是在无法归责于任何一方时的合理处理方式。

提醒：解除商品房预售合同利息处理因情况而异，不同案情解决方案不同，建议咨询以进一步分析。

（一）开发商违约致合同解除，购房者可要求开发商退还已付购房款及利息，利息按同期银行贷款利率，从付款日算至退款日。购房者应保留付款凭证等证据，及时与开发商沟通退款及利息事宜，若协商不成可通过法律途径解决。
（二）购房者违约解除合同，开发商通常无义务退还利息，甚至可按合同约定要求购房者担责。购房者需了解合同违约条款，尽量与开发商协商降低损失。
（三）双方均无过错因不可抗力等解除合同，利息退还先协商，协商不成可诉至法院。双方应收集不可抗力相关证据，积极参与协商或诉讼。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

解除商品房预售合同后，利息处理分三种情况：
开发商违约导致合同解除，购房者可要求退还已付购房款及利息，利息按同期银行贷款利率，从付款日算到退款日。
购房者违约致合同解除，开发商通常不退还利息，还可能让购房者担责。
双方无过错，如因不可抗力解除合同，利息退还先协商，协商不成可起诉，法院依公平原则判定。

结论：
解除商品房预售合同后利息处理分三种情形，开发商违约需退还购房者已付购房款及利息；购房者违约开发商一般不退还利息，还可能要求购房者担责；双方无过错可协商利息退还，协商不成法院结合公平原则判定。
法律解析：
《中华人民共和国民法典》等相关法律保障了合同双方的合法权益。在商品房预售合同解除中，若开发商违约，购房者要求退还已付购房款及利息合理合法，利息按同期银行贷款利率从付款日算至退款日。若购房者违约，开发商按合同约定可不退还利息并追究违约责任。当因不可抗力等双方无过错情况导致合同解除，法律未明确规定利息处理，所以先由双方协商，协商不成法院依据公平等原则判定。若您在商品房预售合同解除及利息处理方面遇到难题，可向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。