卖家房屋涨价解约是否违约

法律分析：
（1）在房屋买卖交易里，依法签订的合同对双方具有法律约束力，明确了各自权利义务，卖家应依约向买家出售房屋。
（2）卖家仅因房屋涨价就解约，是对合同约定的违反，未履行合同义务，此为明显的违约行为。
（3）买家面对卖家违约，有多种维权途径。若合同约定了违约金，买家可要求卖家支付；当违约金不足以弥补损失时，还能要求额外赔偿。此外，买家也有权要求卖家继续履行合同，完成房屋交易。

提醒：
房屋买卖双方应遵守合同约定，卖家切勿因市场价格波动随意解约。买家遇此类违约情况，应及时收集证据，可咨询专业法律意见维护权益。

（一）若买家希望获得房屋，可与卖家协商，要求其继续履行合同，配合完成房屋交易手续。
（二）若买家不想继续购买或继续履行合同已无实际可能，可要求卖家按合同约定支付违约金。
（三）当违约金不足以弥补自身损失时，买家可以进一步要求卖家赔偿损失，需收集好因卖家违约给自己造成损失的相关证据。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.房屋买卖中，合同具备法律效力，卖家有按约定卖房的义务。

2.卖家因房屋涨价解约，未履行合同义务，构成违约。

3.买家可要求卖家担责，方式包括继续履行合同、赔偿损失、支付违约金。若合同约定违约金，买家可主张支付；若不足以弥补损失，还可要求赔偿。买家也能要求继续交易。

结论：
卖家因房屋涨价而解约构成违约，买家有权要求卖家承担违约责任。
法律解析：
在房屋买卖中，双方签订的合同受法律保护，具有法律效力，明确了双方的权利与义务，卖家有义务按合同约定将房屋出售给买家。卖家以房屋涨价为由解约，未履行合同义务，违反了合同约定，属于典型的违约行为。买家可要求卖家承担违约责任，承担方式有继续履行合同、赔偿损失、支付违约金等。若合同约定了违约金，买家可要求卖家支付；若违约金不足以弥补损失，还可要求赔偿损失，也能要求卖家继续履行合同，配合完成房屋交易。若遇到此类问题，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.卖家因房屋涨价解约构成违约，因其违反了具有法律效力的房屋买卖合同约定，未履行出售房屋义务。
2.对于此违约行为，买家有多种维权途径。若合同约定了违约金，买家可要求卖家支付。若违约金不足以弥补损失，买家还能要求卖家赔偿额外损失。此外，买家也可要求卖家继续履行合同，配合完成房屋交易。
3.建议买家在遭遇此类情况时，及时收集合同、沟通记录等相关证据，通过协商或法律途径维护自身权益。同时，在签订合同时应明确违约责任和赔偿方式，以更好保障自身利益。