房东卖房收了定金可以退吗

1.房东卖房收定金后是否退还视具体情形而定。若房东单方面违约不履行合同义务，需双倍返还定金给购房者，因为定金起担保合同履行作用，收受方不履约要担责。
2.若因购房者自身原因致合同无法履行，像反悔不买，房东有权不退还定金。
3.若因不可抗力等不可归责于双方的事由使合同不能履行，房东应返还定金。

解决措施与建议：房东和购房者在交易时应签订详细合同，明确双方权利义务及违约责任。交易中遇到问题双方先友好协商，协商不成可寻求法律途径解决。

法律分析：
（1）当房东单方面违约，不履行房屋买卖合同义务时，依据定金罚则，要双倍返还定金给购房者。定金本身具备担保合同履行的特性，房东作为收受定金一方，不履行约定义务，就需承担双倍返还的责任。
（2）若因购房者自身原因，像反悔不买等致使合同无法履行，房东有权不退还定金。这是对房东权益的保护，避免因购房者随意毁约而遭受损失。
（3）要是由于不可抗力等不可归责于双方的事由，造成合同不能履行，房东应将定金返还给购房者。因为这种情况下双方都无过错，定金理应退还。

提醒：
房屋买卖涉及定金问题较为复杂，不同情况处理方式不同。建议遇到此类问题及时咨询，以便根据具体案情分析。

（一）若房东单方面违约不履行房屋买卖合同义务，应双倍返还定金给购房者。房东需按合同约定积极履行自己的义务，避免违约情况发生。
（二）若因购房者原因导致合同无法履行，房东有权不退还定金。房东要注意保留购房者违约的相关证据。
（三）若因不可抗力等不可归责于双方的事由导致合同不能履行，房东应将定金返还购房者。房东可及时与购房者沟通，按规定返还定金。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1.若房东违约，不履行房屋买卖合同，因定金有担保合同履行的作用，按照定金罚则，房东要双倍返还定金给购房者。

2.要是购房者自身原因致使合同无法履行，像反悔不买，房东可不予退还定金。

3.若因不可抗力等不可归责于双方的情况，导致合同不能履行，房东需返还定金给购房者。

结论：
房东卖房收定金后是否退还分三种情况，房东违约应双倍返还，购房者原因导致合同无法履行房东可不退，因不可抗力等不可归责于双方的事由导致合同不能履行房东应返还。
法律解析：
定金具有担保合同履行的性质。根据《民法典》规定，若房东单方面违约，不履行房屋买卖合同义务，适用定金罚则，需双倍返还定金给购房者，这是为了保障购房者权益和合同的正常履行。若因购房者自身原因，如反悔不买等致使合同无法履行，房东有权不退还定金，以此约束购房者遵守合同约定。而因不可抗力等不可归责于双方的事由导致合同不能履行，房东应将定金返还购房者，体现了公平原则。如果大家在房屋买卖涉及定金退还问题上有疑问，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。