1、个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明;
2、个人收入证明或资产状况证明;
3、抵押房屋的产权证明;
4、若申请人以他人房产作抵押,还需提供房产权属人(含共有人)身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等;
5、若指定银行,还需要满足该银行要求的其它证件。
关于全款购房合同可以抵押的回答 为
1.具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18(含)65周岁(含)之间;
2.具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
3.具有良好的的信息记录和还款意愿;
4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;
5.具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;
6.具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;
专业解答若在已经签署购房合同之后,该房屋却遭到了抵押,购房者有权选择向当地人民法院或仲裁机构提出申请,请求撤销这份购房合同,同时要求卖方退还所购买的房产,并且还需对因此而产生的经济损失进行赔偿。依据相关法律法规,卖方在与购房者签订购房合同之后,擅自将房屋进行抵押的行为,无疑是一种严重的违约行为。
专业解答在买卖合意解除之后,房产证所抵押的效力相应废止。房产证作为对特定房屋享有所有权的法律凭证,当买卖合同被撤销时,房屋的权属状况便会产生争议,根据相关法律规定,此类情况下的房屋不得设定抵押,且无法进行抵押登记手续的办理。
专业解答购房合同可否作为抵押贷款的凭证当事人不得进行此种操作,主要缘由有两个方面:首先,根据相关规定,唯有拥有产权证明的物业方能作为抵押物申请相应的贷款服务;而购房合同由于无法提供他项权利证明,因此无法办理抵押手续。然而,尽管如此,当事人仍然可以尝试通过信用贷款的方式来解决资金问题,但需要注意的是,此类贷款额度通常不会过高,且利息相对于其他类型的贷款可能会略显偏高。
专业解答在购买商品房时,签订的合同并不能直接用来抵押。这是因为合同只代表了交易的约定,并没有实质性的财产价值。抵押需要使用具有明确价值和权属清晰的财产,比如商品房本身。只有当合同所涉及的商品房已经获得产权证,并且满足抵押条件时,才可以将该物业用作抵押。
专业解答购买房屋全款协议并不属于抵押范畴,无法体现借款方偿债能力。可作为抵押资产供贷款机构评估的包括:建筑物及其附属、建设用地使用权、海域使用权、生产设备原材料等、在建工程船舱、交通运输工具,以及其他未禁止抵押的财产。
律师解析 全款购房合同可以申请房屋的二次抵押贷款。 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押: (一)建筑物和其他土地附着物; (二)建设用地使用权; (三)海域使用权; (四)生产设备、原材料、半成品、产品; (五)正在建造的建筑物、船舶、航空器; (六)交通运输工具; (七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
律师解析 无效的。 用购房合同来作为抵押,起不到法律保护作用。 抵押,是指抵押人和债权人以书面形式订立约定,不转移抵押财产的占有,将该财产作为债权的担保。 当债务人不履行债务时,债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
律师解析 已备案的房子,开发商不可以拿去抵押。买房人签订购房合同的目的是获得房屋的所有权,而房屋设置了抵押,影响了其所有权功能的发挥。发现开发商私自抵押已经出售的房屋的行为,购房者是可以通过法律途径去追究开发商的责任,发现开发商有类似行为的时候购房者也可以进行解决的维权。
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