怎样进行房屋转让合同有效性认定

认定房屋转让合同有效性可从主体、意思表示、内容和形式四个方面判断。合同主体应具备相应民事行为能力，无民事行为能力人所签合同无效，限制民事行为能力人签订纯获利益或与其情况相适应的合同有效，其他需法定代理人同意或追认。意思表示要真实，受欺诈、胁迫签订的合同可撤销。合同内容不能违反法律、行政法规强制性规定，不得违背公序良俗，转让违法建筑的合同无效。合同形式符合法律规定或当事人约定会影响效力，法律要求书面形式而未采用的可能影响合同效力。

为保障合同有效性，签订前确认主体资格，确保意思表示真实，仔细审查合同内容，遵循法定或约定的合同形式。

法律分析：
（1）合同主体的民事行为能力是判断合同有效性的基础。无民事行为能力人所签合同直接无效；限制民事行为能力人，若合同是纯获利益或与其状况相适应则有效，其他情况需法定代理人同意或追认。
（2）意思表示真实至关重要。当合同存在欺诈、胁迫等情况，导致当事人违背本意签订合同，该合同可撤销。
（3）合同内容需合法合规、不违背公序良俗。像转让违法建筑的合同，因其违反规定而无效。
（4）合同形式也会影响效力。若法律规定或当事人约定特定形式，未按要求采用可能影响合同有效性。

提醒：签订房屋转让合同前要确认主体资格、确保意思表示真实，仔细审查合同内容和形式。不同案件情况不同，建议咨询进一步分析。

判断房屋转让合同是否有效，可参考以下要点：
合同主体应具备相应民事行为能力，无民事行为能力人签的合同无效，限制民事行为能力人符合条件的合同有效，其他需法定代理人同意或追认。
意思表示要真实，受欺诈、胁迫签订的合同可撤销。
合同内容不能违法违规，不能违背公序良俗，转让违法建筑的合同无效。
合同形式也要符合规定或约定，否则可能影响效力。

结论：认定房屋转让合同有效性可从合同主体民事行为能力、意思表示真实性、内容合法性与是否违背公序良俗以及合同形式是否符合规定或约定这几方面判断。
法律解析：根据《中华人民共和国民法典》相关规定，合同主体民事行为能力很关键，无民事行为能力人签的合同无效，限制民事行为能力人所签部分合同效力待定。意思表示不真实的合同，受欺诈、胁迫方可行使撤销权。合同内容若违反法律法规强制性规定或违背公序良俗，合同无效，像转让违法建筑的合同就不具效力。合同形式也会影响效力，若法律规定或当事人约定采用书面形式，未采用可能影响合同效力。在判断房屋转让合同是否有效时，需综合考量这些因素。若对房屋转让合同效力存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以便准确了解自身权益和义务。

（一）确认合同主体民事行为能力，无民事行为能力人签的合同无效；限制民事行为能力人签纯获利益或与其情况相适应的合同有效，其他需法定代理人同意或追认。
（二）判断意思表示是否真实，若因欺诈、胁迫等违背真实意愿签订的合同可撤销。
（三）查看合同内容，不能违反法律、行政法规强制性规定，不得违背公序良俗，转让违法建筑的合同无效。
（四）关注合同形式，符合法律规定或当事人约定，若法律要求书面形式却未采用，可能影响合同效力。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。