为借贷签的房屋买卖合同有效么

1.为借贷所签房屋买卖合同，无其他法定无效情况时通常有效，不过其实质是让与担保，并非真正的房屋买卖。

2.若以订立买卖合同担保民间借贷，借款到期未还，出借人请求履行合同，法院按民间借贷关系审理。

3.判决生效后借款人不还钱，出借人可申请拍卖标的物偿债，双方有权就差价主张返还或补偿。

为借贷签订的房屋买卖合同若无其他法定无效情形通常有效，但本质是让与担保，并非真实房屋买卖。法院审理此类案件时，按民间借贷法律关系处理。当借款到期借款人无法还款，出借人请求履行买卖合同，法院会按民间借贷关系审理并作出判决。判决生效后，若借款人不履行金钱债务，出借人可申请拍卖标的物偿债。

为应对此类情况，建议如下：
1.出借人在签订合同时应明确该合同性质，避免以房屋买卖思维处理纠纷。
2.借款人要清楚知晓合同背后法律风险，合理规划还款计划，避免因违约导致房屋被拍卖。
3.双方若对合同履行有争议，应及时咨询专业法律人士，通过合法途径解决纠纷。

结论：
为借贷签订的房屋买卖合同若无其他法定无效情形通常有效，实则是让与担保并非真实房屋买卖。出借人请求履行合同的，法院按民间借贷法律关系审理，判决生效后借款人不履行金钱债务，出借人可申请拍卖标的物偿债，差额可主张返还或补偿。
法律解析：
依据相关法律规定，这类合同虽形式上是房屋买卖，但本质是为借贷提供担保。法院按民间借贷法律关系审理此类案件，是因为要还原交易的真实目的。这样做能保障当事人的合法权益，遵循公平和诚实信用原则。当按民间借贷关系作出的判决生效后，若借款人不履行金钱债务，出借人申请拍卖标的物来偿还债务，可使债权得到实现。而对于拍卖所得价款与应偿还借款本息的差额处理，也体现了法律的公平性。如果遇到此类复杂的借贷与房屋买卖相关法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。

法律分析：
（1）为借贷签订的房屋买卖合同通常是有效的，但本质是让与担保，并非真实房屋买卖。这意味着合同形式上是房屋买卖，实际是为借贷提供担保。
（2）当借款到期借款人无法还款，出借人请求履行买卖合同，法院会按民间借贷法律关系审理。因为这种合同并非真正的房屋交易，以借贷关系审理更符合实际情况。
（3）民间借贷判决生效后，若借款人不履行金钱债务，出借人可申请拍卖合同标的物偿债。对于拍卖所得与应偿还借款本息的差额，双方都有权主张返还或补偿，保障了双方的合法权益。

提醒：参与此类合同要明确其性质，避免将其误认为普通房屋买卖。不同案件情况不同，建议咨询专业分析。

（一）若签订此类合同，出借人应明确这是让与担保性质，不能仅按房屋买卖合同主张自己的权利。在借款到期借款人不能还款时，应先按民间借贷法律关系向法院起诉。
（二）借款人要清楚该合同并非真正的房屋买卖，若不履行法院按民间借贷关系作出判决确定的金钱债务，出借人可申请拍卖房屋，需做好应对准备。
（三）出借人和借款人都要关注拍卖所得价款与应偿还借款本息的差额，有权主张返还或补偿。

法律依据：
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十三条，当事人以订立买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理。当事人根据法庭审理情况变更诉讼请求的，人民法院应当准许。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或者补偿。