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我买的单元地下室面积有没有3分之一的公摊面积合理吗?

ask****834 四川-成都 房产纠纷咨询 2025.05.03 15:17:36 416人阅读

你好我买的单元地下室面积有没有3分之一的公摊面积合理吗

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一般来说,地下室有三分之一公摊面积是否合理,得看购房合同约定和行业惯例。要是合同没明确,且这公摊比例远超通常水平,那可能不合理。你可先和开发商协商,要求其说明公摊计算依据。若协商不成,收集好购房合同、公摊计算相关材料等,通过诉讼方式维护权益,让法院判定这公摊是否合理。

2025-05-13 11:54:40 回复
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18121871058 (咨询请说明来自律图)
地区:四川-成都 咨询解答:2496条

可以大概说一下情况,这边帮您详细的分析一下。

2025-05-03 16:14:57 回复
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13258272760 (咨询请说明来自律图)
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你好,合同是怎么约定的呢

2025-05-03 15:42:32 回复
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关于地下室公摊面积的问题,需要结合具体情况来分析。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》,公摊面积确实可以包括地下室部分,但具体比例要根据规划设计来定。一般来说,地下室的公摊比例确实可能比住宅部分高一些,因为要分摊设备间、管道井等公共设施。但三分之一的比例是否合理,需要看几个关键点:1. 首先要看购房合同中的约定,特别是附件中的面积分摊说明
2. 其次要核实测绘报告,看实际测绘数据
3. 还要看地下室的规划设计用途,如果是人防工程等特殊用途,公摊可能会更高建议您可以:
1. 先查看合同中的面积约定条款
2. 向开发商索要正式的测绘报告
3. 如果对数据有疑问,可以咨询专业测绘机构复核如果发现实际公摊与合同约定或测绘报告不符,可以通过法律途径主张权利。需要的话,可以带着具体材料来进一步咨询。

2025-05-03 15:20:28 回复
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你好 现在是什么阶段呢

2025-05-03 15:19:53 回复

【法律意见】你的120指的是建筑面积还是什么面积如果是建筑面积出去公摊后就没有120了,【法律依据】建设工程消防监督管理规定全文第十三条?对具有下列情形之一的人员密集场所,建设单位应当向公安机关消防机构申请消防设计审核,并在建设工程竣工后向出具消防设计审核意见的公安机关消防机构申请消防验收:(一)建筑总面积大于二万平方米的体育场馆、会堂,公共展览馆、博物馆的展示厅;(二)建筑总面积大于一万五千平方米的民用机场航站楼、客运车站候车室、客运码头候船厅;(三)建筑总面积大于一万平方米的宾馆、饭店、商场、市场;(四)建筑总面积大于二千五百平方米的影剧院,公共图书馆的阅览室,营业性室内健身、休闲场馆,医院的门诊楼,大学的教学楼、图书馆、食堂,劳动密集型企业的生产加工车间,寺庙、教堂;(五)建筑总面积大于一千平方米的托儿所、幼儿园的儿童用房,儿童游乐厅等室内儿童活动场所,养老院、福利院,医院、疗养院的病房楼,中小学校的教学楼、图书馆、食堂,学校的集体宿舍,劳动密集型企业的员工集体宿舍;(六)建筑总面积大于五百平方米的歌舞厅、录像厅、放映厅、卡拉厅、夜总会、游艺厅、桑拿浴室、网吧、酒吧,具有娱乐功能的餐馆、茶馆、咖啡厅。

【法律意见】你的120指的是建筑面积还是什么面积如果是建筑面积出去公摊后就没有120了,【法律依据】建设工程消防监督管理规定全文第十三条?对具有下列情形之一的人员密集场所,建设单位应当向公安机关消防机构申请消防设计审核,并在建设工程竣工后向出具消防设计审核意见的公安机关消防机构申请消防验收:(一)建筑总面积大于二万平方米的体育场馆、会堂,公共展览馆、博物馆的展示厅;(二)建筑总面积大于一万五千平方米的民用机场航站楼、客运车站候车室、客运码头候船厅;(三)建筑总面积大于一万平方米的宾馆、饭店、商场、市场;(四)建筑总面积大于二千五百平方米的影剧院,公共图书馆的阅览室,营业性室内健身、休闲场馆,医院的门诊楼,大学的教学楼、图书馆、食堂,劳动密集型企业的生产加工车间,寺庙、教堂;(五)建筑总面积大于一千平方米的托儿所、幼儿园的儿童用房,儿童游乐厅等室内儿童活动场所,养老院、福利院,医院、疗养院的病房楼,中小学校的教学楼、图书馆、食堂,学校的集体宿舍,劳动密集型企业的员工集体宿舍;(六)建筑总面积大于五百平方米的歌舞厅、录像厅、放映厅、卡拉厅、夜总会、游艺厅、桑拿浴室、网吧、酒吧,具有娱乐功能的餐馆、茶馆、咖啡厅。

【法律意见】你的120指的是建筑面积还是什么面积如果是建筑面积出去公摊后就没有120了,【法律依据】建设工程消防监督管理规定全文第十三条?对具有下列情形之一的人员密集场所,建设单位应当向公安机关消防机构申请消防设计审核,并在建设工程竣工后向出具消防设计审核意见的公安机关消防机构申请消防验收:(一)建筑总面积大于二万平方米的体育场馆、会堂,公共展览馆、博物馆的展示厅;(二)建筑总面积大于一万五千平方米的民用机场航站楼、客运车站候车室、客运码头候船厅;(三)建筑总面积大于一万平方米的宾馆、饭店、商场、市场;(四)建筑总面积大于二千五百平方米的影剧院,公共图书馆的阅览室,营业性室内健身、休闲场馆,医院的门诊楼,大学的教学楼、图书馆、食堂,劳动密集型企业的生产加工车间,寺庙、教堂;(五)建筑总面积大于一千平方米的托儿所、幼儿园的儿童用房,儿童游乐厅等室内儿童活动场所,养老院、福利院,医院、疗养院的病房楼,中小学校的教学楼、图书馆、食堂,学校的集体宿舍,劳动密集型企业的员工集体宿舍;(六)建筑总面积大于五百平方米的歌舞厅、录像厅、放映厅、卡拉厅、夜总会、游艺厅、桑拿浴室、网吧、酒吧,具有娱乐功能的餐馆、茶馆、咖啡厅。

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