未经其他共有权人同意擅自出卖房屋是否有效

1.未经其他共有权人同意擅自出卖房屋的效力分按份共有和共同共有两种情况。按份共有中，占份额三分之二以上按份共有人同意出卖，合同有效。未达该比例时，若受让人善意、支付合理对价并完成产权登记，构成善意取得，合同有效，其他共有人可索赔；不构成善意取得，其他共有人可主张合同无效。
2.共同共有中，需全体共有人一致同意，一方擅自出卖，合同一般效力待定。其他共有人追认则合同有效，拒绝追认则合同无效。但第三人构成善意取得时，其他共有人只能要求擅自出卖人赔偿损失。
3.建议共有权人在房屋处分前充分沟通达成一致，避免擅自出卖情况发生。若发生纠纷，受损害的共有人应及时收集证据，通过协商或诉讼维护自身权益。受让人购买共有房屋时，要仔细审查产权情况，尽到合理注意义务。

法律分析：
（1）按份共有房屋，当占份额三分之二以上的按份共有人同意出卖时，出卖房屋合同有效，这是基于法律对按份共有处分规则的规定。
（2）若按份共有人未达三分之二份额同意出卖，当受让人为善意、支付合理对价并完成产权登记，构成善意取得，合同有效，其他共有人可向擅自出卖人索赔；若不构成善意取得，其他共有人可主张合同无效。
（3）共同共有房屋，需全体共有人一致同意出卖。一方擅自出卖，合同一般效力待定。若其他共有人追认，合同有效；若拒绝追认，合同无效。不过，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，构成善意取得，其他共有人只能要求擅自出卖人赔偿损失。

提醒：共有房屋买卖情况复杂，不同情形法律后果不同。在交易中，建议仔细确认房屋共有情况，若有疑问，可咨询专业法律人士进一步分析。

（一）按份共有房屋出卖
1.占份额三分之二以上按份共有人同意出卖，直接认定合同有效。
2.未达三分之二比例时，若受让人满足善意、支付合理对价且完成产权登记，合同有效，其他共有人向擅自出卖人索赔；不满足则其他共有人可主张合同无效。

（二）共同共有房屋出卖
1.一方擅自出卖，合同效力待定，其他共有人追认则有效，拒绝则无效。
2.若第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记，构成善意取得，其他共有人只能要求擅自出卖人赔偿损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

1.按份共有房屋：占份额三分之二以上按份共有人同意出卖，合同有效。未达比例时，若受让人善意、支付合理对价且完成产权登记，构成善意取得，合同有效，其他共有人可索赔；反之，其他共有人可主张合同无效。
2.共同共有房屋：需全体共有人一致同意，一方擅自出卖合同效力待定。其他共有人追认则有效，拒绝则无效。若第三人构成善意取得，其他共有人只能要求擅自出卖人赔偿。

结论：
未经其他共有权人同意擅自出卖房屋，效力需区分按份共有和共同共有情况判断。按份共有满足一定份额或善意取得条件合同有效，不满足则可能无效；共同共有需全体同意，一般效力待定，符合善意取得条件合同有效。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》物权编规定，对于按份共有房屋，占份额三分之二以上的按份共有人同意出卖，合同是有效的。若未达该比例，当受让人为善意、支付合理对价并完成产权登记，构成善意取得，合同有效，其他共有人可向擅自出卖人索赔；不构成善意取得，其他共有人可主张合同无效。对于共同共有房屋，需全体共有人一致同意，一方擅自出卖，一般合同效力待定。若其他共有人追认，合同有效；若拒绝追认，合同无效。不过第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，构成善意取得，其他共有人只能要求擅自出卖人赔偿损失。

如果大家在房屋共有及买卖方面遇到类似法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获得更准确的法律建议和解决方案。