按揭房退房损失16万怎么办理

1.查看购房合同里退房的相关约定。若开发商违约致退房，按约定让其担责；若是自身原因，和开发商协商，表明退房意愿并愿承担16万损失，争取达成协议。
2.跟贷款银行说明退房情况，协商提前还贷，按要求办理手续偿还剩余贷款本息。
3.完成与开发商、银行手续后，去不动产登记机构办理解除抵押和变更登记，让房屋产权恢复原状。

结论：
按揭房退房若需承担16万损失，可按查看购房合同、与开发商协商、和银行沟通提前还贷、到不动产登记机构办理产权解除抵押和变更登记这些步骤办理。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护。购房合同中关于退房的约定具有法律效力，若开发商违约，购房者可依约要求其担责。若是自身原因退房，与开发商协商并承担损失来达成退房协议，也是合理的处理方式。和贷款银行协商提前还贷是因为贷款合同存在，需按约处理。完成和开发商、银行的手续后，去不动产登记机构办理相关登记，是为了使房屋产权状态合法恢复。在整个退房过程中，每个环节都有相应的法律规定和要求。若大家在办理按揭房退房时遇到法律问题，或对上述步骤有疑问，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

1.按揭房退房承担16万损失时，要依流程有序办理。先明确退房情况，若是开发商违约，可按合同要求其担责；若是自身原因，需与开发商协商并表明愿承担损失以达成退房协议。
2.接着与贷款银行沟通，说明退房情况并协商提前还贷，按银行要求完成剩余贷款本息偿还。
3.最后，在完成与开发商和银行的手续后，前往不动产登记机构办理房屋产权解除抵押和变更登记，使房屋产权恢复到退房前状态。

建议在退房前仔细研究合同条款，与开发商和银行沟通时保留好相关凭证，办理产权登记手续时按规定准备好各类材料，确保流程顺利进行。

法律分析：
（1）退房前应仔细查看购房合同中关于退房的条款。若开发商违约导致退房，可根据合同让其承担违约责任，这是维护自身权益的重要依据。
（2）若因自身原因退房，需与开发商协商。明确表达退房意愿和愿意承担16万损失，协商达成退房协议，使退房行为具备合法的约定基础。
（3）与贷款银行沟通并协商提前还贷事宜是必要步骤。按银行要求办理提前还贷手续，偿还剩余贷款本息，避免产生逾期等不良记录。
（4）完成与开发商和银行的手续后，前往不动产登记机构办理房屋产权解除抵押和变更登记手续，确保房屋产权恢复到退房前状态，保障交易的合法性和安全性。

提醒：
退房涉及诸多法律和金融手续，不同情况处理方式有别，建议咨询专业法律意见以避免潜在风险。

（一）若要办理按揭房退房承担16万损失，先查看购房合同约定，若开发商违约可依约让其担责；若自身原因则与开发商协商，表明退房意愿和承担损失情况，达成退房协议。
（二）和贷款银行沟通退房情况，协商提前还贷，按银行要求办理手续偿还剩余贷款本息。
（三）完成与开发商和银行手续后，到不动产登记机构办理解除抵押和变更登记，恢复房屋产权状态。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。