一房二卖抵押怎么办

1.若房屋已抵押，抵押人转让时要通知抵押权人并告知受让人，没做到的转让无效。
2.卖家将已售房再抵押，首个购房者可让卖家担责并赔偿损失。
3.房屋过户给后一买家，前一买家拿不到房，可要求卖家返还房款及利息、赔偿损失，还能请求不超已付房款一倍的赔偿。
4.买家可查房屋抵押登记信息，有异常及时协商或诉讼维权。

结论：
一房二卖且存在抵押时，若抵押人转让未通知抵押权人并告知受让人，转让可能无效；卖家将已售房再抵押，首购房者可要求担责赔偿；房屋过户给后买家，前买家可要求返还房款、利息、赔偿损失及不超已付房款一倍的赔偿，买家应查抵押信息并及时维权。
法律解析：
依据《民法典》等相关法律，抵押人对抵押房屋进行转让时，有义务通知抵押权人并告知受让人，否则转让行为在法律上可被认定无效。当卖家将已售房屋再次抵押，这明显违背了与第一个购房者的合同约定，第一个购房者有权依据合同要求卖家承担违约责任并赔偿相应损失。若房屋已过户给后一买家，前一买家因无法取得房屋所有权，可要求卖家返还已付购房款及利息、赔偿损失，并且根据法律规定，还能请求不超过已付购房款一倍的赔偿。此外，买家在购房过程中可通过相关部门查看房屋抵押登记信息，一旦发现异常情况，应及时通过与卖家协商或向法院提起诉讼的方式来维护自身合法权益。如果您在购房过程中遇到类似复杂的法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，我们会为您提供专业的法律帮助。

一房二卖且存在抵押情况，处理办法需根据不同情形来定。若抵押人转让抵押房屋未通知抵押权人并告知受让人，转让行为无效。若卖家将已售房屋再抵押，首位购房者可要求其担责并赔偿损失。若房屋已过户给后一买家，前一买家无法取得所有权，可要求卖家返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求不超已付购房款一倍的赔偿。

解决措施和建议如下：
1.买家在购房前应查看房屋抵押登记信息，做好风险防范。
2.若发现房屋抵押等异常情况，及时与卖家协商解决。
3.协商不成时，通过诉讼途径维护自身合法权益。

法律分析：
（1）当房屋处于抵押状态时，抵押人若要转让该抵押房屋，按照法律规定，需通知抵押权人并且告知受让人。若未履行这一义务，其转让行为会被认定为无效，保障了相关权益人的利益。
（2）若卖家把已出售的房屋再次进行抵押，第一个购房者有权要求卖家承担违约责任，并对造成的损失进行赔偿，以此弥补购房者的损失。
（3）要是房屋已经过户给后一买家，前一买家就无法取得房屋所有权。不过，前一买家可以要求卖家返还已付购房款及利息，赔偿相应损失，还能请求不超过已付购房款一倍的赔偿，为购房者提供了经济上的补偿。
（4）买家在购房过程中，可查看房屋抵押登记信息。一旦发现异常，应及时通过协商或诉讼等合法途径维护自身权益。

提醒：
购房时务必查看房屋抵押情况，遇到一房二卖及抵押问题，及时咨询专业法律意见，避免损失。

（一）抵押人转让抵押房屋时，要按规定通知抵押权人并告知受让人，否则转让行为可能无效，购房者可据此主张转让行为不成立。
（二）若卖家把已售房屋再抵押，首位购房者有权要求卖家承担违约责任并赔偿损失，可通过协商或法律途径解决。
（三）若房屋已过户给后一买家，前一买家无法获得房屋所有权，可要求卖家返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求不超过已付购房款一倍的赔偿。
（四）买家应主动查看房屋抵押登记信息，一旦发现异常，及时与卖家协商，协商不成则通过诉讼维护自身权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。