二手房更名要有房屋买卖合同吗

（一）签订规范合同：签订房屋买卖合同时，要明确双方权利义务，包括房屋基本信息、价格、付款方式、过户时间等关键条款，确保合同内容完整合法。

（二）准备齐全材料：除房屋买卖合同外，准备好双方身份证明、不动产权属证书等其他所需材料。

（三）确保合同有效：确保合同是双方真实意愿表达，无欺诈、胁迫等情形，保证合同合法有效。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。在二手房交易中，书面的房屋买卖合同是办理更名手续的重要依据。

1.二手房更名一般得有房屋买卖合同。按规定，房屋买卖要签书面合同，明确双方权利义务。
2.办理更名过户时，不动产登记机构通常会要求提供合同，作为产权转移的依据。
3.合同能证明交易真实合法，体现双方买卖意愿和交易条款。
4.除合同外，还需准备双方身份证明、不动产权属证书等材料。没合法有效的合同，更名手续可能办不成。

结论：
二手房更名通常需要房屋买卖合同，没有合法有效的合同可能无法顺利完成更名手续。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》等相关法律，房屋买卖需订立书面合同，明确双方权利义务。在办理二手房更名过户时，不动产登记机构要求当事人提供房屋买卖合同，它是产权转移的依据和证明，能体现交易的真实性与合法性以及具体交易条款。除合同外，还需准备双方身份证明、不动产权属证书等材料。若缺少合法有效的房屋买卖合同，更名手续可能受阻。如果您在二手房更名过程中遇到法律问题，或是对相关流程有疑问，欢迎向我或专业法律人士咨询。

二手房更名需房屋买卖合同，这是办理更名过户手续的必要依据，能证明交易的真实性与合法性。若没有合法有效的合同，更名手续可能无法顺利完成。
1.法律规定房屋买卖要订立书面合同，明确双方权利义务。办理二手房更名时，不动产登记机构会要求提供合同作为产权转移依据。
2.买卖合同体现双方买卖房屋的合意及具体交易条款，能证明交易的真实性与合法性。
3.除合同外，还需准备双方身份证明、不动产权属证书等其他材料。

建议在进行二手房交易时，及时签订合法有效的房屋买卖合同，并按要求准备好其他相关材料，确保更名手续顺利办理。

法律分析：
（1）二手房更名中，房屋买卖合同是关键依据。根据法律规定，房屋买卖需书面合同明确双方权利义务，在办理更名过户时，不动产登记机构会以此作为产权转移证明。
（2）房屋买卖合同的重要性在于证明交易的真实性与合法性，体现双方买卖房屋的意愿及具体交易条款。
（3）除合同外，办理更名还需准备双方身份证明、不动产权属证书等其他材料。
（4）缺少合法有效的房屋买卖合同，可能导致二手房更名手续无法顺利完成。

提醒：
签订房屋买卖合同时要确保合同条款清晰合法。若遇到复杂情况，建议咨询专业人士进一步分析。