单方终止租赁合同要承担什么责任

（一）在签订租赁合同时，务必仔细审查合同条款，明确约定双方关于终止合同的条件和违约责任，避免模糊不清导致纠纷。

（二）若确实有单方终止合同的需求，先查看是否存在法定或约定的免责事由，比如不可抗力等。如果没有，尽量与对方友好协商，争取达成一致解约意见，减少违约风险。

（三）若不幸面临单方终止合同且被追究违约责任的情况，积极应对，主动承担应尽责任，减少对方损失，争取得到对方谅解，避免承担过重责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.没有法定或约定的免责理由，单方面终止租赁合同是违约，得承担责任。我见过有人随意毁约，最后吃了大亏。
继续履行方面，要是法院或仲裁机构要求接着履行合同，违约方就得按约定接着租赁。
采取补救措施，比如把损坏的租赁房屋修好。
违约方得赔偿对方损失，包括直接和可得利益损失，像租金损失等。
有违约金约定就得付违约金，过高或过低可请求调整。所以别随便单方终止合同，最好按约办或协商解约。

结论：
单方无合法事由终止租赁合同属违约，需承担多种违约责任，建议依约或协商解约。
法律解析：
在租赁关系中，若无法律规定或合同约定的免责情形，单方终止租赁合同是违约行为。违约责任形式丰富，继续履行要求违约方在法院或仲裁机构判定下按合同继续履行租赁义务；采取补救措施比如对租赁房屋进行必要修复。损害赔偿方面，违约方要对对方因违约产生的直接损失与可得利益损失负责，像出租方因承租方提前解约的租金损失。若合同约定了违约金条款，违约方要支付违约金，且违约金过高或过低时，当事人能请求法院或仲裁机构调整。总之，随意单方终止租赁合同会带来诸多风险。如果在租赁合同履行过程中遇到相关法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

单方终止租赁合同若无合法免责事由即构成违约，要承担相应责任。这一规定旨在维护合同的稳定性和严肃性，保障交易秩序。

为避免违约风险，建议如下：
1.租赁双方在签订合同时，应仔细斟酌合同条款，明确约定法定或约定的免责事由，详细界定各种情况，减少模糊地带。
2.履行过程中，若有终止合同的意向，务必先查阅合同条款，判断是否符合约定的解除条件。若不符合，应积极与对方沟通协商，争取达成一致意见后解约。
3.倘若出现违约情况，违约方应及时与对方沟通，主动承担责任，尽力采取补救措施，降低对方损失，以减少可能面临的法律风险和纠纷。如此，能更好地保障租赁双方的合法权益，维护租赁市场的健康有序发展。

法律分析：
（1）单方终止租赁合同在没有法定或约定免责事由的情况下，无疑构成违约。这是对契约精神的违背，破坏了合同关系的稳定性。
继续履行作为一种违约责任承担方式，体现了法律对合同严守原则的维护。法院或仲裁机构要求违约方继续履行租赁义务，能保障合同目的得以实现。
采取补救措施是使受损的租赁关系尽量恢复到违约前状态，修复租赁房屋就是为了消除违约行为带来的不良影响。
损害赔偿旨在填补对方因违约所遭受的损失，包括直接损失与可得利益损失，这让受损方的权益得到全面救济。
违约金具有惩罚和补偿双重性质，当约定的违约金数额不合理时，当事人有权请求调整，以实现公平正义。

提醒：
若无正当理由，切勿单方终止租赁合同。如有需要，尽量与对方协商解约，避免承担不必要的违约责任。