房地产开发商违约交房会承担什么责任

结论：
房地产开发商违约交房需担责，有约定按约定付违约金，没约定按同地段同类房屋租金标准确定赔偿，购房者可要求继续交房，无法实现合同目的可解约退款并索赔，协商不成可诉讼维权。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，合同应依约履行。购房合同若明确约定了开发商违约交房的违约金数额或计算方法，开发商就得按此支付。若合同没约定，按相关规定以同地段同类房屋租金标准确定赔偿，保障购房者权益。购房者有要求开发商继续交房的权利，若因逾期交房合同目的无法达成，购房者可解除合同，让开发商返还已付房款及利息并承担违约责任。购房者可先和开发商友好协商，若协商无果，可收集如购房合同、付款凭证等证据去法院起诉。如果您在购房过程中遇到开发商违约交房的情况，不知如何处理，可向我或专业法律人士咨询，以更好地维护自身权益。

1. 开发商违约交房要担责。合同有违约金约定的，按约定支付；没约定的，按同地段同类房屋租金标准定赔偿。
2. 购房者可要求开发商继续交房。若交房逾期致合同目的无法达成，购房者可解约，让开发商返还房款、利息并担责。
3. 购房者先和开发商协商，协商不成，收集证据起诉维权。

1. 房地产开发商违约交房必须承担违约责任。若购房合同明确约定了违约金数额或计算方法，开发商要按约定支付违约金；若合同未约定，则按逾期交付期间同地段同类房屋租金标准确定赔偿金额。
2. 购房者有多种权利可维护自身利益。一方面可要求开发商继续履行交房义务；若逾期交房导致合同目的无法实现，购房者有权解除合同，要求开发商返还已付购房款及利息并承担违约责任。
3. 解决途径上，购房者可先与开发商协商。协商不成，要收集相关证据，向人民法院提起诉讼，以此维护自身合法权益。

法律分析：
（1）当房地产开发商违约交房时，若购房合同明确约定了违约金数额或计算方法，开发商需按约定支付违约金，这体现了合同的约定优先原则，保障了购房者基于合同的预期利益。
（2）若合同未约定违约金，就按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿金额，这种方式能合理弥补购房者的损失。
（3）购房者有要求开发商继续履行交房义务的权利。若开发商逾期交房导致购房者合同目的无法实现，购房者可解除合同，同时要求开发商返还已付购房款及利息并承担违约责任。
（4）在解决违约问题时，购房者可先和开发商协商，协商不成则收集证据向法院起诉来维护自身权益。

提醒：
购房者在遇到开发商违约交房时，要及时留存相关证据。不同案件情况有别，建议咨询进一步分析解决方案。

（一）若购房合同有约定违约金，开发商需按约定支付违约金，购房者要留意合同条款，确保自身权益。
（二）合同未约定违约金时，按逾期交房期间同地段同类房屋租金标准确定赔偿，可通过有关主管部门或有资格的评估机构获取相关信息。
（三）购房者可要求开发商继续交房，若因逾期交房合同目的无法实现，可解除合同，让开发商返还已付房款及利息并担责。
（四）先尝试与开发商协商，协商不成收集好合同、付款凭证等证据去法院起诉。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。