夫妻二人按揭买的房子离婚应该归谁

（一）婚后购买的按揭房
若婚后购买，先自行协商房子归属。若协商不成，法院一般判房产归产权登记一方，未还贷款是其个人债务。同时，产权登记一方要对另一方补偿婚后共同还贷及对应财产增值部分。

（二）一方婚前付首付贷款买房
先由双方协议处理房子。若协议不成，法院可判归产权登记一方，未还贷款为其个人债务，产权登记一方需补偿另一方婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分。

法律依据：《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1. 婚后按揭买房：通常属夫妻共同财产，离婚先协商。协商不成，法院一般判房产归产权登记方，未还贷款为其个人债务，产权登记方需补偿另一方婚后共同还贷及对应增值部分。

2. 婚前一方付首付贷款买房：婚后用共同财产还贷，产权登记在首付方名下，先协议处理。协议不成，法院可判归产权登记方，未还贷款是其个人债务，同时要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。

结论：
夫妻按揭买房离婚时房子归属分情况，婚后购买一般属共同财产，先协商，协商不成法院通常判归产权登记方，未还贷款为其个人债务，共同还贷及增值部分需补偿对方；一方婚前付首付贷款、婚后共同还贷且产权登记在首付方名下的，先协议，协议不成法院可判归产权登记方，未还贷款为其个人债务，共同还贷及增值部分需补偿对方。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，婚后购买的房产，因是在夫妻关系存续期间取得，所以通常属于夫妻共同财产。离婚时先由双方协商，这体现了对当事人意思自治的尊重。若协商不成，法院从保障交易稳定性等角度，一般会将房产判归产权登记一方，未还贷款自然为其个人债务。而对于双方婚后共同还贷及对应财产增值部分，另一方也付出了资金等，所以由产权登记一方给予补偿。一方婚前以个人财产支付首付并贷款、婚后共同还贷且产权登记在首付支付方名下的情况，先协议处理是尊重当事人意愿，协议不成法院可判归产权登记方，这也是考虑到首付的出资情况等因素，同样共同还贷及增值部分需补偿对方。如果您在夫妻按揭买房离婚房产归属方面有任何疑问，欢迎向我或专业法律人士咨询。

1. 夫妻按揭买房离婚时房子归属确实需分情况处理。婚后购买的房产通常属于夫妻共同财产，离婚时先协商，协商无果法院一般判归产权登记方，未还贷款为其个人债务，同时产权登记方要对另一方就婚后共同还贷及对应财产增值部分进行补偿。
2. 一方婚前付首付贷款买房，婚后用共同财产还贷且产权登记在首付支付方名下，先由双方协议处理，协议不成法院可判归产权登记方，未还贷款是其个人债务，产权登记方需对另一方补偿婚后共同还贷及对应增值部分。
3. 建议双方在离婚时保持理性，积极协商房子归属问题，达成一致协议。若协商困难可咨询专业律师，在律师指导下处理，避免产生不必要的纠纷和损失。

法律分析：
（1）婚后购买的按揭房，通常属于夫妻共同财产。离婚时先由夫妻双方自行协商房子归属。若协商无果，法院一般会将房产判给产权登记一方，未还清的贷款成为其个人债务。同时，对于双方婚后共同还贷以及对应的财产增值部分，产权登记一方要对另一方给予补偿。
（2）一方婚前用个人财产付首付并贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，且产权登记在首付支付方名下的房子，离婚时先由双方协议处理。协议不成时，法院可判决该房产归产权登记一方，未还贷款为其个人债务。对于婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分，产权登记一方需补偿另一方。

提醒：
离婚时房产分割情况复杂，不同案情解决方案有差异，建议咨询以进一步分析。