物业违约金标准是如何确定的

（一）先查看物业服务合同，若合同里明确约定了业主逾期支付物业费等违约行为的违约金计算方式和标准，且该约定不违反法律强制性规定，就按照合同约定执行。

（二）若合同未约定违约金标准，可依据公平和诚实信用原则，以业主违约给物业公司造成的实际损失为基础，同时考虑合同履行情况、当事人过错程度等综合因素来确定。

（三）若觉得违约金过高或过低，当事人可以请求法院或仲裁机构进行适当调整。当约定的违约金超过造成损失的30%，通常会被认定为“过分高于造成的损失”。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

1.  先看合同约定。物业服务合同会写明业主逾期缴费等违约行为的违约金计算方式和标准，只要约定不违法，就按此执行。

2.  合同没约定时，按实际损失定。根据公平和诚信原则，结合实际损失、合同履行情况和当事人过错等确定。

3.  违约金过高或过低，可请求法院或仲裁机构调整。超过损失30%，算“过分高于损失”。

结论：
物业违约金标准先看合同约定，有约定且不违法则按约定执行；无约定则根据实际损失确定，过高或过低可请求调整。
法律解析：
在物业合同关系中，若物业服务合同明确约定了业主逾期支付物业费等违约行为的违约金计算方式和标准，只要该约定不违反法律强制性规定，就需按照约定来确定违约金。要是合同没有相关约定，那么会依据公平和诚实信用原则，以业主违约给物业公司造成的实际损失为基础，结合合同履行情况、当事人过错程度等综合因素确定违约金。若违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构进行适当调整，当约定的违约金超过造成损失的30%，通常会被认定为“过分高于造成的损失”。如果大家在物业违约金方面遇到问题，不确定自身权益和责任，可向专业法律人士咨询。

1. 物业违约金标准确定先看合同约定。若物业服务合同对业主逾期支付物业费等违约行为的违约金计算方式和标准有明确约定，且不违反法律强制性规定，就按此约定执行，这体现了合同自治原则，保障双方权益。
2. 合同未约定时，依据公平和诚实信用原则，以业主违约给物业公司造成的实际损失为基础，结合合同履行情况、当事人过错程度等综合因素确定。若违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。当约定的违约金超过造成损失的30%，一般认定为“过分高于造成的损失”。
3. 解决措施和建议：签订合同时，双方应明确合理的违约金标准。若合同无约定或对违约金有争议，可通过协商解决；协商不成，可请求法院或仲裁机构介入，按法律规定和实际情况调整。

法律分析：
（1）物业违约金标准首先遵循合同约定。在物业服务合同里，通常会清晰写明业主逾期支付物业费等违约行为的违约金计算方式与标准。只要此约定不违反法律强制性规定，就需按照约定执行。
（2）若合同未作约定，则依据实际损失确定。按照公平和诚实信用原则，以业主违约给物业公司造成的实际损失为基础，结合合同履行情况、当事人过错程度等综合因素来判定。
（3）当违约金过高或过低时，当事人可请求法院或仲裁机构进行适当调整。若约定的违约金超过造成损失的30%，一般会被认定为“过分高于造成的损失”。

提醒：业主和物业在签订合同时应明确违约金条款。若对违约金有异议，可通过合法途径解决，建议咨询专业法律人士进一步分析。