卖主一家三口签了房屋买卖协议未公正，收到首付款跑路，其子女应付何责任

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房地产开发商都需要具备“五证”、“二书”才可以卖房。房地产五证两书是开发商合法销售商品房的重要凭证，买房一定要审查五证两书。开发商交房时必须具备五证两书三表。交房程序应该是业主先验房、开发商修房、业主满意后收房时才交纳合理的费用。具体内容：
一、《建设用地规划许可证》建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地或者出让土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。
二、《建设工程规划许可证》五证两书相关图片(6张)有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。
三、《国有土地使用证》经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。
四、《建筑工程施工许可证》建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。
五、《商品房销售(预售)许可证》市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件
六、“两书”《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》扩展资料：由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋属于商品房。卖房途径：
1、户外广告视觉好，但维护难，费用高，基本都是地产商使用，个人不太适合。
2、报纸广告因为不是有很多人喜欢看报纸，还有基本卖房信息除了地产商付得起全页的广告费用，个人基本只能用文字描述。唯一好处是报纸的地域性，方便买家了解到最新的当地房产信息。
3、房地产网站很多大型房地产网站如搜房网、房道网、百度乐居等，提供了免费发布卖房信息，或者是网站的广告位，快速方便，而且流量大，用户多。
4、电视广告最直接最好的方法，当然费用也是当中最贵的。
5、房地产中介有专业的经济人为顾客服务，比较好的房地产中介如中原地产、满堂红、共鸣地产等。

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让卖家自己找担保公司赎楼，只是这个赎楼费用看你们合同是怎么签定的，如果卖家实收，那么全部费用买家出。