一栋楼里两个独立的房子有两个房产证，土地证只有一个，现在要卖出一套，怎么弄?

[律师回复]你好，你这边是有什么案子要咨询吗

[律师回复]具体是什么问题可以加个好友沟通一下

[律师回复]一般情况下，即使买了房子没住，也不可以不交物业费。以下从法律依据和实际情况两方面为你分析： 法律依据 根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条的规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 实际情况 物业服务主要是针对整个小区的公共区域和设施提供的，比如小区的绿化养护、卫生清洁、安保巡逻、设备设施的维护等。这些服务并不会因为个别业主没有入住而停止或减少。即使你没有实际居住在房子里，物业公司依然在为你的房屋所在的小区提供着各项服务，保障小区的正常运转和房屋的价值，所以业主需要按照合同约定缴纳物业费。 不过，有些地方的政策法规支持业主在房屋空置的情况下减免一定比例的物业费。比如，房屋空置超过一定时间（通常为6个月），业主可以向物业公司提出申请，经过协商后，按照一定比例（如70% - 90%）缴纳物业费。所以你可以了解一下当地是否有相关政策，并与物业公司进行沟通协商。

[律师回复]2008年《城乡规划法》施行前建设的小区配套库房，可依据当时有效的《城市规划法》。若建设时按该法规定取得建设工程规划许可证等合法手续，就不属于违建。解决方案是查找当时的规划许可、施工许可等文件，若文件齐全，可证明其合法性；若文件缺失，可通过查阅建设档案等方式收集能证明其合法建设的材料。

[律师回复]您好，我已查看您的问题，我稍后将向您致电沟通，请注意接听~

[律师回复]物业没有执法权很难处理。

[律师回复]你好，可以去法院起诉要求买方办理过户登记手续。 曹律师130.65042900

[律师回复]一般而言，即使是空置的毛坯房，业主通常也需要足额交纳物业费用，但不同情况有所差异，以下为你详细分析。 需足额缴纳物业费的依据 物业服务具有公共性，它涵盖了对小区公共区域的清洁、绿化养护、安全保卫以及公共设施的维护等多个方面。这些服务的提供是为了保障整个小区的正常运转和全体业主的共同利益，并不会因为个别房屋空置而停止或减少，因此业主不能以房屋空置为由拒绝缴费。 根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条的规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十四条第一款规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 不需足额缴纳物业费的情况 部分地区可能出台了相关政策，允许空置房屋的业主在一定条件下减免物业费。例如，有些地方规定空置6个月以上的房屋，经业主向物业服务企业进行书面备案后，物业费可以按照一定比例（如70% - 90%）缴纳。所以在这些地方，空置毛坯房业主可能不需要足额缴纳物业费。 如果遇到物业服务企业未按照合同约定提供服务，比如小区卫生状况极差、安保措施不到位等情况，业主可以收集相关证据，通过与物业协商、向业主委员会反映等方式，要求物业改进服务。若物业仍不改正，业主在后续的物业费缴纳上可能有一定的协商余地，不一定需要足额交纳。 如果对是否应该足额缴纳物业费存在争议，业主可以先查看物业服务合同的具体约定，也可以咨询当地的房地产管理部门或通过法律途径解决。

[律师回复]房子赠与未成年子女后，产权一般归该未成年子女。根据法律，赠与行为完成且房产过户登记后，所有权就转移了。就算子女未成年，其民事权利能力也不受影响，同样能依法享有房产所有权。若想保障赠与顺利，应及时办理过户手续，避免后续纠纷，确保房产真正归子女所有。

[律师回复]这事得先和阿根家好好沟通，说明扩门是为进出方便，不会影响他家通行。若沟通不成，找村里有威望的人或中立第三方调解，协调双方需求。若调解无果，收集路原本是大奶奶自留地及卖给阿根家的相关证据，走法律途径解决，让法院判定能否扩门及水泥柱是否该移除。

[律师回复]人在外地，当地楼房物业费通常还是要交的。根据《民法典》，物业服务人按约定提供服务，业主应按约定支付物业费。就算人不在当地，物业也提供了诸如安保、保洁等服务。若不交会有违约责任。解决方案就是及时按合同约定缴纳物业费，若觉得物业没尽责，可收集证据与物业协商少交或减免部分费用。

[律师回复]未装修的房子一般也需要交物业费。房子交付后，物业服务企业按约定提供了服务，业主就有缴费义务，房屋是否装修不影响。若长期空置未装修，可与物业协商适当减免费用。解决方案就是先和物业友好沟通，看能否达成减免共识；若协商不成，还是得按合同约定缴纳物业费，不然可能面临违约风险。

[律师回复]交了物业费后另收电梯费和二次供水费是否合理，得看物业服务合同约定。若合同里物业费包含这些费用，再收就不合理；若没包含，收取也算正常。你可先查看合同明确约定，若收费无依据，可与物业协商解决，要求其说明收费理由，若不合理可拒绝支付额外费用。

[律师回复]商铺物业费计算通常看合同约定，一般按建筑面积以每平方米每月多少钱来计算，比如每月每平5元，100平商铺每月物业费就是500元。若没约定，可参考同地段类似商铺标准。若对费用有异议，可和物业协商，协商不成可通过诉讼等途径解决。