农村房屋转让协议书有效吗

（一）受让方为本村集体经济组织成员时：
若协议内容符合法律法规规定，农村房屋转让协议书一般是有效的。这是因为农村房屋能够在本集体经济组织内部进行流转，这种流转是被允许的，成员之间的转让通常能保障农村房屋及宅基地使用的合理性和合法性。

（二）受让方是外村村民或者城镇居民时：
这种情况下比较复杂。虽然房屋买卖合同可能是双方真实意思的体现，但宅基地使用权带有身份属性，相关法律法规对宅基地流转有限制。所以，一般而言，此类转让协议书往往会被认定为无效。不过，部分地区可能有特殊政策，或者在符合特定条件时，也可能存在有效的例外情况。

法律依据：根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。由此可见，宅基地的流转受到严格限制，这也是判断农村房屋转让协议书效力时需考虑的重要法律依据。

法律分析：
1. 受让方为本村集体经济组织成员时，若协议内容符合法律法规规定，通常有效。这是因为农村房屋在本集体经济组织内部是可以流转的，成员间的转让符合相关规定。
2. 受让方是外村村民或城镇居民时，情况复杂。尽管买卖合同可能体现双方真实意愿，但宅基地使用权有身份属性，受土地管理法等法规对宅基地流转的限制，转让协议书常被认定无效。不过，部分地区有特殊政策或满足特定条件时，可能存在例外。
提醒：
签订农村房屋转让协议前，务必了解当地政策，必要时咨询专业法律人士，避免协议无效带来的风险。

农村房屋转让协议书的效力的确要分情况确定。

1. 受让方为本村集体经济组织成员时，若协议内容符合法律法规规定，通常有效。原因在于农村房屋能在本集体经济组织内部流转，这种转让符合相关规定，能保障集体成员的权益和农村土地的合理利用。
2. 受让方为外村村民或城镇居民时，情况复杂。虽合同可能体现双方真实意思，但因宅基地使用权的身份属性及土地管理法等对宅基地流转的限制，转让协议书常被认定无效。不过部分地区有特殊政策或符合特定条件时存在例外。

建议签订协议前，主动向当地土地管理部门咨询，或寻求专业法律人士指导，确保协议合法有效。

结论：
农村房屋转让协议书的效力需分情况而定，受让方为本村集体经济组织成员且协议内容合法的一般有效；受让方为外村村民或城镇居民的，通常无效，但部分地区有特殊政策或符合特定条件时可能存在例外。
法律解析：
1、当受让方为本村集体经济组织成员时，农村房屋可在本集体经济组织内部流转，只要协议内容符合法律法规规定，就能保障交易在合法合规的框架内进行，所以该转让协议书一般是有效的。
2、若受让方是外村村民或者城镇居民，虽然买卖合同可能体现双方真实意思，但宅基地使用权有身份属性，受土地管理法等相关法规对宅基地流转的限制，这种转让协议书往往无效。不过，在一些地区，根据特殊政策或者特定条件，也可能有不同的认定结果。
在涉及农村房屋转让时，由于情况复杂，建议咨询当地土地管理部门或者专业法律人士，以确保自身权益。

关于农村房屋转让协议书的效力，可分以下情况来看：
1. 当受让方是本村集体经济组织成员时，只要协议内容不违反法律法规，通常就是有效的。这是因为农村房屋能在本集体经济组织内部进行流转，这种情况下的转让是被允许的。
2. 若受让方是外村村民或者城镇居民，情况就变得复杂了。尽管房屋买卖合同可能体现了双方真实意愿，但宅基地使用权有身份属性，受土地管理法等法规对宅基地流转的限制，转让协议书常被认定无效。
3. 部分地区有特殊政策或者符合特定条件时，可能存在例外。所以签订前，最好向当地土地管理部门咨询，或寻求专业法律人士的建议。