与房产中介签订协议书有效吗

与房产中介签订的协议书通常有效，需满足相关条件并产生相应法律后果。
1. 主体适格：协议双方要有相应民事行为能力，像成年人在神志清醒状态下签约，确保能独立实施民事法律行为。
2. 意思真实：协议内容须是双方真实意思体现，不能存在欺诈、胁迫等违法情况，保障双方权益基于真实意愿。
3. 合法合规：协议内容不得违反法律法规强制性规定和公序良俗，维护社会公共利益和正常秩序。

为确保协议有效且顺利履行，建议签订前双方仔细审查协议条款，确认符合上述条件。履行中，双方严格按约定执行，若一方违约，另一方应及时依据协议追究责任，通过协商或法律途径解决纠纷，维护自身合法权益。

法律分析：
1. 民事行为能力方面：协议双方必须具备相应的民事行为能力，这是协议有效的基础。像未成年人或精神病人等不具备完全民事行为能力的主体签订的协议，可能存在效力问题。
2. 真实意思表示：协议内容需是双方真实意愿的体现，若存在欺诈、胁迫等违法情形，该协议则无效。比如一方通过隐瞒重要信息或强迫对方签订协议，都不符合这一要求。
3. 合法合规：协议内容不能违反法律法规的强制性规定和公序良俗，否则协议无效。
4. 法律约束力：满足上述条件的协议签订后对双方有法律约束力，双方需按约定履行义务，一方违约，另一方有权追究违约责任。

提醒：
签订房产中介协议时，务必仔细审查条款，确保自身权益，遇复杂情况可咨询专业人士进一步分析。

（一）关于协议有效的条件
    1. 具备相应民事行为能力：签订协议的双方需要能够独立实施民事法律行为。就像成年人在精神状态正常、神志清醒的情况下签订协议，这表明他们清楚自己行为的意义和后果，能够对协议内容作出合理判断。未成年人或者精神状态不正常、无法辨认自己行为的成年人，签订的协议可能就不具有法律效力。
    2. 真实意思表示：协议内容必须是双方真实意愿的体现，不存在欺骗、强迫等违法情况。比如说，中介不能故意隐瞒房产的重要信息来诱导委托方签订协议，委托方也不能通过威胁等手段迫使中介接受不合理的条款。
    3. 不违反法律法规和公序良俗：协议内容不能与国家的法律法规相冲突，也不能违背社会的公共秩序和善良风俗。例如，协议不能约定通过非法手段获取房产信息或者进行房产交易。

（二）协议生效后的履行和违约责任
    1. 履行义务：一旦协议有效签订，双方都要按照协议的约定去履行各自的责任。中介要为委托方提供准确、全面的房产信息，积极促成房产交易等服务；而委托方则要按照约定支付给中介相应的报酬。
    2. 追究违约责任：如果其中一方没有按照协议的约定去做，另一方就有权依据协议要求违约方承担责任。比如，如果中介没有履行提供房产信息的义务，委托方可以要求中介赔偿因此造成的损失；如果委托方没有支付报酬，中介可以要求委托方支付报酬并承担相应的违约责任，还可以要求委托方继续履行协议。

法律依据：《中华人民共和国民法典》规定，具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

关于与房产中介签订的协议书有效性问题，可从以下几点来看：
1. 签约主体需具备相应民事行为能力。像成年人在意识清晰时签订协议，这样才能确保其能对自身行为负责，协议才可能有效。
2. 协议内容须是双方真实意愿体现。不能存在欺诈、胁迫等违法情况，只有真实反映双方想法的内容，协议才合理。
3. 协议内容不得违反法律法规强制规定和公序良俗。这是保障协议合法的基础。

若协议满足这些条件，签订后就有法律约束力。双方要按约定行事，中介要做好服务，委托方要付报酬。一方违约，另一方可追究责任，如要求赔偿、继续履行等。

结论：
一般情况下，与房产中介签订的协议书若满足相关条件则是有效的，且对双方具有法律约束力，一方违约另一方有权追究其违约责任。
法律解析：
1、关于民事行为能力，具有相应民事行为能力是协议有效的基础。成年人在神志清醒时，能清晰认知自己行为的法律后果，此时签订的协议才可能有效。若一方不具备相应民事行为能力，协议效力可能存疑。
2、真实意思表示方面，欺诈、胁迫等行为会使协议违背当事人真实意愿，这种情况下协议无效。只有双方真实表达内心想法，协议才受法律保护。
3、协议内容不能违反法律法规强制性规定和公序良俗，否则协议无效。
在实际生活中，房产中介协议涉及诸多权益，若对协议效力、违约责任等存在疑问，建议及时向专业律师咨询，以保障自身合法权益。