购房合同日违约金上限到底是什么规定啊？

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甲 方：
乙 方：
根据《中华人民共和国合同法》及其司法解释，甲、乙双方本着平等自愿的原则，甲、乙双方经 友好协商，达成如下预定协议：
一、甲方已向乙方说明了〖青青小镇〗项目开发的所有情况，乙方对甲方所开发的〖青青小镇〗项目进行了深入透彻的了解，在此基础上，乙方自愿定购位于定州市刘家庄
由甲方开发的“青青小镇”住房（以下简称房屋）。
二、乙方向甲方所定购房屋的楼层、房号、建筑面积、用途、建筑结构等情况如下：
三、乙
方所定购房屋
的单价为人民币
元/㎡（按建筑面积计算），总房
款为人民币 元（大写：￥ 佰 拾 万 仟
佰
拾
元整）。 四
、乙方选择
的付款方式为
第 种方式：
（1）一次性付款；
（2）分期付款，签订合
同付50%， 年 月 日前付40%， 年 月 日付10%。
五、在甲、
乙双方签本
协议时，
乙方须向甲方支付定金： 元。此定金在乙方与甲方签订房屋买卖合同时转入购
房款。

六、双方约定
，乙方在签订本协议七日内（ 年 月 日）与甲方正式签订《房屋买卖合同》，并按所选择的付款方式交付购房款，乙方在 年 月 日前未与甲方签订《房屋买卖合同》及交付房款视为违约,甲方有权将本协议所认购的房屋另行处置，定金不予退还。
七、本协议经双方签字盖章且乙方在支付定金后生效。
八、本协议一式贰份，乙方执壹份，甲方执壹份，均具有同等法律效力。
九、未尽事宜,可另行签订补充协议,补充协议与本协议具有同等法律效力。
十、双方在
协议履行中若有争议可协商解决，协商不成可向物业所在地法院提起诉讼。 甲 方： 乙 方： （签字） 代 表： 身份证号： 电 话： 电 话： 年 月 日

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如果你买的是商品房在购房合同上有逾期交房的违约条款，一般有一个延展期限，比如延期3个月内开发商是支付违约金，超过3个月，你可以选择单方面退房，开发商按照合同约定退还你房款及违约金。
如果合同上有载明如何处理违约，就算你不满意也没法起诉的。因为需要参照合同办理。
如果没有任何关于延期交付违约的约定，你可以选择起诉或仲裁，法院一般是按同地段平均租金标准要求开发商进行赔付。
但如果开发商能初具由于不可抗力因素造成的延期原因，法院会支持开发商的，你就拿不到违约金了。
房产销售合同一般都有quot;销售方遇不可抗力导致逾期交房，不承担责任quot;这样的表述。这项约定条款是否合理，其附带注解是否明确，这一点购房人一般很容易或不知其到底是何含义。 我国(民法通则)第一百五十三条规定：quot;本法所称的quot;不可抗力quot;是指不能预见、不可避免并不能克服的客观情况，如：地震、水灾、战争等。quot;依照此法，房产买卖合同中设定有关quot;不可抗力quot;的约定应该说是正确的。但实际在房产交易中，现在有一些发展商却将此条款进行了延伸、扩张。比如有的合同对quot;不可抗力quot;做了如下的注解：人力不可抗拒的自然灾害和其它事故，及售房方所不能控制的其它原因造成交房延期的，销售方不承担责任。这样的约定显然是卖方对自己的免责范围过于宽松，是违背法律原则的。售房方不能把发展商因自己的过错，如：对市场判断不准确投资失误、项目设计失误修改方案延误工期、资金不到位等因素归之为不可抗力，同时也不能把应该预计到而没有预计到的季节影响、上级行为等因素归之为不可抗力，从而免除自己理应承担的违约责任。因此签订合同时，应特别注意quot;不可抗力quot;在合同中是如何界定的。