签约后限购政策改变要如何处理

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2015国家最新房贷政策：继贷款放松、国土部住建部联合发文稳楼市之后，昨日多个部委出台了新的楼市宽松政策，而且这次的涉及面更广。二套房贷最低首付款比例调整为不低于40%，相比此前，首付款的比例下调了两成。　　一.房贷政策调整　　昨日，人行、银监会、住房城乡建设部发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》提到，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。　　二套房贷的首付比例由原来的最低六成下调至最低四成，改善性需求的购房门槛大为降低。与此同时，公积金房贷的门槛也进一步调低。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。　　二.二手房营业税免征期缩为两年　　此外，昨日财政部、国家税务总局的发文给买二手房的消费者带来了利好。　　据两部委《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。　　而在此之前，个人住房转让营业税政策于2011年1月28日施行，二手房营业税免征期为5年。　　以上就是不良资产网小编为大家总结的2015最新房贷政策，希望能给帮助到将要买房的人。

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1、您好，您咨询的是有关房屋买卖合同纠纷问题。
2、首先你们因为国家的购房政策，导致你们的贷款年限由30年变为25年，月供变多。
3、《合同法》第一百一十七条规定“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。”所以因限购导致无法履行合同的当事人，可以向对方主张解除合同，并且不承担违约责任。
4、但因为你们这种情况比较特殊，你们只是贷款年限减少，月供增多，并不会必然倒找你们不能继续履行合同，这种情况，一般不能无偿解除合同。
5、但因为你们也受到了国家购房政策的影响，你们可以主张解除合同，但要求减少违约责任。