房屋买卖无效的情形包括哪些方面

房屋买卖无效的情形主要包括以下几种：
其一，无民事行为能力人实施的房屋买卖行为无效。
其二，违反法律、行政法规强制性规定的房屋买卖，例如小产权房的买卖。
其三，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的房屋买卖，比如为逃避债务而低价转让房屋。
其四，以合法形式掩盖非法目的的房屋买卖，像通过虚假交易来洗钱等。
其五，损害社会公共利益的房屋买卖，比如买卖的房屋会对公共安全、环境等造成重大危害。
其六，一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的房屋买卖。需要注意的是，若仅是欺诈、胁迫订立合同，损害的不是国家利益，而是当事人利益，则属于可撤销合同。

房屋买卖无效的情形主要有以下这些：
首先，要是由无民事行为能力人来实施房屋买卖行为，那这种行为就是无效的。比如说小孩子或者精神有问题的人去买卖房屋，这种情况是不被法律认可的。
其次，违反了法律、行政法规强制性规定的房屋买卖也是无效的，像那种小产权房的买卖就属于这种情况。小产权房本身就不符合相关规定，所以买卖它的行为无效。
再者，恶意串通，导致国家、集体或者第三人利益受到损害的房屋买卖也不行。就好比为了逃避债务而故意低价转让房屋，这种行为就是恶意串通，买卖是无效的。
然后，以合法形式掩盖非法目的的房屋买卖也属于无效行为，比如通过虚假交易来进行洗钱等，这种看似合法的买卖，其实背后有非法的目的，所以是无效的。
另外，损害社会公共利益的房屋买卖同样无效，比如买卖的房屋会对公共安全、环境等方面造成重大危害，这种情况下的买卖不能被允许。
最后，一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，并且损害国家利益的房屋买卖是无效的。但要注意，如果只是欺诈、胁迫订立合同，损害的不是国家利益，而是当事人的利益，那这种情况属于可撤销合同，而不是无效合同。

房屋买卖无效的情形那可真是五花八门。就拿无民事行为能力人实施的房屋买卖行为来说，这就好比一个小朋友，他根本不懂买卖房屋是怎么回事，就稀里糊涂地签了合同，那这合同肯定是无效的。比如说，一个五岁的孩子，他哪能明白房屋买卖的复杂事宜，这时候要是签了卖房的合同，那可就完全不算数。
再说说违反法律、行政法规强制性规定的房屋买卖，就像那小产权房的买卖，那可是绝对不行的。小产权房本身就没有合法的产权证明，却偏偏要进行买卖，这不是明摆着违法嘛。就好像让一个没有驾照的人开车上路一样危险，这种买卖一旦被发现，那肯定是无效的。
还有恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的房屋买卖，这就跟两个人合起伙来做坏事一样。比如，为了逃避债务，故意低价转让房屋，这就是典型的恶意串通，损害了债权人的利益，这种买卖也是无效的。
以合法形式掩盖非法目的的房屋买卖，就像是一个人用虚假的交易来掩盖他的非法行为，比如通过虚假交易来洗钱。这种行为看似合法，实际上却暗藏玄机，一旦被查出来，那买卖自然就无效。
损害社会公共利益的房屋买卖，就好比在闹市区卖一栋会随时倒塌的危楼，这会对公共安全造成极大的危害，这种买卖肯定是不能被允许的，必然是无效的。
而一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的房屋买卖，那更是不行。这就像是逼着一个人卖房，或者用欺骗的手段让别人买房，这种情况下的买卖也是无效的。但要是只是欺诈、胁迫订立合同，损害的是当事人自己的利益，那就是可撤销合同，当事人可以选择撤销或者不撤销。总之，房屋买卖可不能随便乱来，不然很容易就陷入无效的境地。

在房屋买卖的领域中，存在着一些导致房屋买卖无效的情形。
首先，要是由无民事行为能力人来实施房屋买卖行为，那这买卖可就无效。比如说，有些小孩子或者精神有问题的人，他们没那个能力去买卖房子。
其次，违反了法律、行政法规的强制性规定的房屋买卖也不行，就像那种小产权房的买卖，因为法律明确规定了小产权房是不能买卖的。
再者，要是买卖双方恶意串通，专门去损害国家、集体或者第三人的利益，那这房屋买卖也肯定无效，就好比为了逃避债务，故意把房子低价转让出去。
还有，以合法形式来掩盖非法目的的房屋买卖也不行，就像通过虚假的交易来进行洗钱之类的行为，这可不能被允许。
另外，损害社会公共利益的房屋买卖也属于无效的情况，比如买卖的房子会对公共安全、环境等方面造成重大的危害，那这样的买卖就不能生效。
最后，要是一方用欺诈、胁迫的手段订立合同，并且损害了国家利益的房屋买卖，那这买卖是无效的。不过得注意，如果只是欺诈、胁迫订立合同，损害的不是国家利益，而是当事人自己的利益，那这种情况属于可撤销合同，而不是无效合同。

房屋买卖要是无效的话，主要有这么几种情形。
先说那无民事行为能力人干的房屋买卖事儿，这可就无效。就好比一个小孩子，他没那个民事行为能力，却去买卖房子，那肯定是不行的。
还有违反法律、行政法规强制性规定的房屋买卖，像那小产权房的买卖就属于这一类。小产权房本身就不合法，买卖它自然也就无效。
再就是恶意串通的情况，要是为了损害国家、集体或者第三人的利益而去买卖房子，那可就坏事儿。就像有的人为了逃避债务，故意把房子低价转让出去，这就是恶意串通，买卖无效。
以合法形式掩盖非法目的的房屋买卖也不行，就像通过虚假交易来洗钱那种，表面上看是合法的买卖，其实背后藏着非法的目的，这种买卖也是无效的。
损害社会公共利益的房屋买卖也得算无效，比如说买卖的房子会对公共安全或者环境等造成重大的危害，那可不能让它买卖成功。
另外，一方用欺诈、胁迫的手段订立合同，要是损害了国家利益的房屋买卖那是无效的。但要是只是欺诈、胁迫订立合同，损害的是当事人自己的利益，那这就属于可撤销合同，不是无效的。