什么样的情况下房屋租赁合同无效

房屋租赁合同无效通常因下列原因：
1.当事人无民事行为能力，如无民事行为能力者签定合同；
2.虚假意思表示，如为不当目的签定房屋租赁合同；
3.违反法律法规，如租赁违法建筑或合同内容违法；
4.违背公序良俗，如租用房屋进行违法犯罪活动；
5.恶意串通损害他人权益，如出租人与承租人联合损害房屋共有权人利益。若遇到房屋租赁纠纷，请牢记保留相关证据确保自身权益。

房子租来租去老是出状况？别着急，我这儿倒是有些常见的原因给你说说儿，听完你就明白咋回事了。
首先，可能是因为买卖双方里面的某位没有足够的能力做这个决定，比如说那位是个没成年的娃儿就把房子给租出去；
然后，就是有的一些主儿为了某个不可告人的目的，和人家签的里外都不是那么回事儿的租房协议；再者，这种情况可能会遇上某些法律或者行政法规上的问题，比如说这房子明明就是违法建造出来的，又或者说你们在协议里说的那些事儿其实都是触犯了相关条例；还有，有的时候这样的情况可能会涉及到社会上的道德规范，比如说有的房子被租来了从事一些违法乱纪的勾当；
最后，就是有时候有些人和房东或者租客会勾结起来，故意损害其他人的利益，这种情况也是挺让人生气的。所以，要是你遇到了这些麻烦事儿，记得要保留好相关的证据，这样才能更好地保护自己的权益。

首先，我们得知道什么叫“房屋租赁合同失效”，也就是这个合同实际上是没用的。那么这种情况都有哪些可能发生？先来说说第一种可能性，比如说一方当事人没有你们认为的那种正常的做事情的能力，他在签这份合同的时候很可能就没有足够的判断力，做出了错误的决定。这就叫做“对方没办法履行合同”。然后再说说第二种情况，就是可能他们本来就不是真心想签这份合同，只不过为了达到某个不可告人的目的才假装签了个房租合同。最后还有第三种和第四种情况，分别是“违反了法律”和“违背了社会道德”。比如说，他们租的房子其实是违法建筑，或者他们签的合同里有些条款明显违反了法律法规，那这个合同也是无效的。另外，如果他们把房子租来干坏事，那这个合同肯定也是无效的。最后一种情况就是“恶意串通”，也就是说他们两个人故意搞鬼，损害了别人的利益。比如说，房东和租客两个人勾结起来，损害了房子其他所有者的利益，那这个合同也是无效的。所以，如果你遇到了跟租房有关的问题，最好还是保留好相关的证据，这样才能更好地保护自己的权益。

房屋租赁合同的效力欠缺现象通常体现为：
1.合同参与方并不具相应的民事行为能力，即在达成合同时的一方系无民事行为能力之人。
2.故意造假以形成某种不正当意图的意思表示来确立合同关系，例如合同双方实际上并无房屋租赁之真实意愿却以极其虚假的租赁意向相示而构成的合同。
3.超越范围违反国家法律、行政法规的禁止性条款，例如在缔结合同时租赁的房屋属违章建筑、或合同中所约定的内容触犯国家法律法规。
4.直接破坏公共秩序和善良风俗，如通过租赁房屋举办公益寸步难行之举、或将其用于从事违法犯罪活动等。
5.恶意勾结，损害他人合法权益，如出租人和承租人之间存在着恶意串通，从而对房屋共同所有者的利益造成了严重损害。在面临此类房屋租赁问题时，我们强烈建议您妥善保存相关证据，确保自身权益得到合理保障。