不备案房子属于开发商违约吗

解析：
如果开发商未能按照相关法规及时进行商品房预售合同备案，那么这将被视为其构成逾期违约。在拟定预售合同时，开发商通常仅会明文约定房屋交付日期以及关于取得大产证和小产证的具体时间，对于预售合同作对应备案一事则并无强制性要求，这意味着直至对方在合同中所约定的期限内完成相应合同义务之前，均难以对逾期备案的开发商兴提出违约责任追究；然而，根据我国现行法律法规，若出卖方在签订商品房预售合同之际尚未获得商品房预售许可证明，那么双方签署的此类合同便应被判定为无效；然而，如若出卖方能够在诉讼发起之前成功获取到商品房预售许可证明，那么此份合同则有可能被认可为具有合法有效性。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百八十六条
因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

若开发商未能按时进行备案手续处理，则可视作其存在违约行为。值得注意的是，开发商在拟订预售合同过程中往往只明示了房屋交接日期以及获得大产证和小产证的期限等关键内容，对于合同备案事宜并无特定限制要求。然而，一旦房地产业主承诺按合同约定履行相关义务后，开发商未能如期备案可能会导致违约责任无法追究。然而依据我国现行法律法规，对于尚未取得商品房预售许可证明而与购房者签订预售合同的出卖方，应判定该项合同为无效合同。但需注意，如果开发商能够在诉讼前期取得正式的商品房预售许可证明，那么该预售合同亦可被视为合法有效。

逾期未进行合同备案可被视为开发商违约行为。开发商在拟定发行预售合同过程中，普遍只规定了房屋交付以及获取大型和小型房产证书的期限，对于合同备案并无特殊要求，只需买方在合约规定的期限内承担相应的责任即可。然而，从法律法规的角度来讲，卖方若未能获得商品房预售许可证明便与买方签订预售合同，那么该合同应被判定为无效。然而，如果卖方能在投诉或诉讼提起之前取得商品房预售许可证明的话，基于尊重法律的原则，该合同仍将被法院承认有效。