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解析：
商品房预售合同的必备条款如下：首先，合同的主体部分，应明确规定出房地产开发商与购房者各自的具体信息，诸如公司名称、地址等等。其次，关于预售商品房的相关基本状况亦须在合同中详加陈述。再次，合同需明确商品房的面积计量方式，具体而言，应以每平方米作为单位进行计算，同时还需要明确该面积是指建筑面积、使用面积抑或是其他类型的面积。接下来，合同需详细规定预售商品房的价格构成，其中包括单价以及总价两大部分。再者，合同还需对房屋的交付方式、交付期限以及逾期交房时的免责条件作出明确规定。此外，合同还需明确房屋的使用性质。在合同的违约责任方面，需对可能出现的违约行为及其对应的赔偿措施进行明确规定。另外，合同还需规定房地产权属登记的相关义务。最后，合同还需包含物业管理条款以及纠纷解决方式的相关规定。除此之外，合同还可根据实际情况增加其他条款或者由当事人自行约定的条款。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。
商品房预售合同的主要内容如下：首先，需确定合同的主体部分，其中主要涉及房地产开发商与购房者，需要详细注明双方的姓名或名称，以及各自的详细地址。其次，关于商品房预售的具体情况亦不容忽视，需要在合同中清晰列明所有相关信息。接着，就是关于商品房面积的规定，应以平方米作为计量单位进行核算，并且必须明确标示出所使用的是建筑面积，使用面积抑或是其他类型的面积。价格方面，即为商品房预售的准价，包括每平米的单价以及总价。然后，关于房屋交付的方式和期限，以及逾期交房时的免责条件也需要在合同中明确列出。此外，还需要明确房屋的使用性质。接下来，便是违约责任的规定，这是保障合同顺利执行的重要环节。再者，房地产权属登记的义务也是不可忽略的一环。最后，物业管理条款以及纠纷解决方式也是合同中的必备内容。除此之外，还有其他条款或者由当事人自行约定的条款。
2024-10-14 12:11:43 回复
商品房预售合同之主要内容如下：第一项为合同主体部分，即开发商与购买者的具体信息，包括公司名称、地址以及相关联系方式；第二项详情介绍了预售的商品房的各项基本要素；第三项规定了预售商品房的面积计量标准，需要用平方米来表示，同时要明确是指建筑面积、使用面积抑或是其他类型的面积；第四项价格条款，详述预售商品房的定价形式，包括每平米均价和总价；第五项详细规定了房屋的交付方式以及交付时间，并且列明若未能按照约定按时交房时的免责条件；第六项房屋用途条款，明确了所购房屋的实际用途；第七项违约责任条款，对可能出现的违约行为进行了详细规定；第八项房地产权属登记义务条款，明确了开发商在房屋交付后的产权登记责任；第九项物业管理条款，规定了业主在入住后的物业管理事宜；第十项争议解决方式条款，明确了发生争议时的处理途径；最后一项为其他条款或者双方协商达成的特殊条款。
2024-10-14 11:18:45 回复严格三重认证
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