北京购房定金能不能退回

解析：
在房产交易中，购房定金的退还事宜应当依据双方签署的书面约定进行处理。若双方均按照约定履行了相关义务，那么定金应当按照相应比例抵扣房屋总价或者全额予以退还；如果因为某种特定情形或者自然原因导致买卖双方无法正式签订购销合同，或者对于协议以及补充协议中的具体条款未能形成协商一致意见，且此类现象并非由任一方主体主观故意造成的，在此种情况下，卖方应对购房者付出的定金进行退还；同样，如果是由于售房人单方面违约导致交易无法继续进行下去，交付给卖方的定金也应当按照法律规定返还购房者双倍。
法律依据：
《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

在房地产交易领域，如果各方按照约定实施相应行为，那么定金将被等额纳入总价中，或者被酌情退还给当事人。此外，若因自然因素（如天灾人祸）等特殊状况导致交易无法继续进行签订合同，或者对于协议书以及附加协议中的条款未能形成一致意见而无法签署合作协议的，此种非由任一方责任造成的情况下，定金便可予以退回。若开发商单方面违反了合同规定，因此导致合约无法正常执行，则定金在此情形下可做双倍返还处理。

在房屋买卖交易中，定金是可以退还的。如果双方都按照约定履行义务，那么定金应该直接充当购房款或者退回到支付方手中；倘若因为各种特殊情形如自然因素致使无法签订房屋买卖合同，抑或是针对协议以及补充协议中的内容各方未能够达成共识从而无法签约，这种情况并不被视为责任人，因此定金在此种情况下也是可以退还的；然而，若卖方由于自身原因单方面违约致使交易无法继续进行，那么此时定金便可原额退还并额外分期双倍。