开发商违约首付款和房贷怎么办

解析：
在涉及房地产开发商违约行为的复杂情况下，我国法律对于购房者如何维护自己合法权益提供了清晰指导，只要满足以下任一特定条件，购房者便有权行使其合同撤销权。详细来说，首先是开发商与购房者通过公开协商，达成双方都满意并且认可的解约共识；其次，在商品房买卖合同约定中，应有对于可能发生的退房事件及其相应限制条件的明文规定，且相关条款确实适用于当前开发商所实施的违约行为；最后，如果开发商的违约行径已达到甚至严重超越了《中华人民共和国民法典》（第五百六十三条）中所规定的界限和标准，那么也符合根据法律规定解除购房合约的法定要求。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。

假如房地产开发企业存在违背契约的行径，倘若招标方能够达到下列任一必要的标准，便可依法向法院申请终止买房条约：首要的是，招标人和投标人经过一致商议并达成共识，双方均愿意废止买房条约；紧接着，商品房出售合同中明确列出了退货条款以及相关的限定条件，而开投者所表现出的违背合同行径恰好满足了这些条款中的某一项；最后，开投者所实施的违约行为已经达到由中国《民法典》（第五百六十三条）规范的地步，完全符合根据法律法规解除买房条约的严格要求。

当开发商展现出违约行为时，倘若购房者能够满足以下任一条件，便拥有申请撤销购房合约的合法权益：首先，开发商与购房者须经过充分协商并达成一致共识，双方共同认可解约意愿；其次，无论何时，商品房买卖合同中对于退房事宜以及相关条件的明文规定都是至关重要的，而此时，开发商的违规行为恰恰与其中某项要求相契合；最后，如果开发商的违约行为已经到达中华人民共和国《民法典》第五百六十三条所阐明的严重程度，那么这也正好符合依据法律规定终止购房合约的前提条件。