郑州烂尾房如何停贷的

解析：
在面临商品房施工戛然而止导致无法如期交房的困境下，业主可考虑通过以下途径来实施暂缓还贷的计划：首先是与相关金融机构进行友好洽谈，业主有权利与银行磋商暂停偿还购房贷款事项，经由两家机构达成一致意见后，双方应共同签署相应的停贷协议；其次是向司法机关提起诉讼，若经过协商未果且与银行产生纠纷，业主有权拿起法律武器寻求保障，请求法院解除房屋买卖合约及对应的房屋抵押贷款合同，在得到法院明确裁判解除的情况下方能施行停贷措施；最后，业主也可向当地政府职能部门寻求援助，请求政府出面协调解决有关住房交付以及房贷偿还等方面的问题。
法律依据：
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条
根据民法典第五百六十三条的
出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
第二十条
因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

在商品房项目遭遇烂尾无法如期交付之际，业主可依据下列途径申请暂停支付住房按揭款项：（1）与银行进行协商沟通具体来说，业主作为购房者有权与提供贷款服务的银行展开谈判，提出暂停履行还贷义务的诉求。若双方达成共识，应签署相应的停贷协议。（2）提交司法诉讼倘若业主与银行未能就暂缓还款事宜达成共识，则可向当地法院提起诉讼，以主张解除房屋买卖合同和住宅抵押贷款合同。如法院作出明确判决，将有助于恢复正常的房产交付及还贷。（3）寻求政府层面的援助业主还可向政府的相关职能部门寻求帮助，建议其介入此项事务，对房屋交付以及借贷款等事项进行协调处理。

关于购房者所购买之商品房面临烂尾无法交付的情况下，可采取如下三种措施来有效地申请暂停支付贷款：（1）与银行进行合理磋商。当买受人和银行对暂停偿还贷款达成共识时，双方须签署正式的停贷协议以明确责任划分；（2）选择向司法机关提请诉讼。如双方无法在平等公正的基础上达到共识，敬请考虑向贷款机构提出诉讼，请求解除房屋买卖合同以及房屋抵押贷款合同。若司法机关判定解除上述合同为合法行为，则停贷即可实现；（3）寻求政府相关部门的协助。若情况紧急且购房者感到无法独自解决此类问题，完全有权向政府相关部门提出援助申请，由其发挥调停作用，从而确保房屋交付及贷款偿还等事项得以妥善处理。