开发商违约碰到无赖业主怎么办

解析：
若开发商发生违约行为，购房者有权解除合同协议，并依约追究开发商的违约责任，还需支付违约赔偿金。如购房者拒绝行使该项权利，则可依据房产交易合同条款，向具有管辖权的仲裁委员会提出申诉，亦或是将此问题提交至人民法院进行诉讼，以求得公平合理的裁决，进而要求开发商必须继续履行该份合同协议。若是开发商仍然拒绝履行应尽义务，那么购房者便有权请求人民法院出面施行强制执行措施。
法律依据：
《仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
《民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

当开发商发生违反约定的情况时，购房者有权自由地选择终止合同，并要求开发商承担相应的法律责任，以补偿因违约行为给购房者造成的经济损失；如果购房者决定放弃行使合同取消的权利，那么他们可以依据房屋购买合同中的条款，向相关的仲裁机构提交申请进行仲裁或是向当地人民法院提起诉讼，进而来维护自己的合法权益，同时寻求法律援助，要求开发商按照原合同规定继续执行后续的义务和责任；而对于那些经过多次沟通仍然未能解决问题，开发商依然拒绝履行其应尽义务的情况，购房者则有权利向人民法院提出申请，请求人民法院对其进行强制执行，以达成最终的维权目的。

在开发商违反合同条款的情况下，购房者有权选择解除与之签订的房地产购买协议（以下简称“合同”），由此引发的违约责任将由开发商全部承担，包括给予相应的违约赔偿金。如果购房者选择放弃行使这项解除合同的权利，他们仍然有机会依据房屋买卖合同中的具体约定，向仲裁机构正式提出仲裁请求或者向当地的人民法院提交诉讼状，以期通过法律途径促使开发商继续履行合同义务。若开发商仍坚持不予配合，购房者同样有权直接请求人民法院对其采取强制执行措施强制其履行相应的法定义务。