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商铺返租不给找哪个部门

王** 重庆-黔江区 房屋租赁咨询 2024.10.13 13:41:48 465人阅读

商铺返租不给找哪个部门

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解析:
关于商铺返租这一常见的投资诈骗形式,其监管职责主要属于房地产管理机构以及住房和建设管理局。若涉及违法犯罪行为,则应及时向当地公安局进行报案处理。商业地产项目分割为诸多小面积房产店铺后出售给个体投资者——通常称为“小业主”,同时举行返租协议的签署仪式,并承诺在合约规定的时间期限内,商铺将交由开发商集中运营,按照预设日期向每位小业主偿付事先约定的固定租金款项。
法律依据:
《城市房地产管理法》第七条
国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分,各司其职,密切配合,管理全国房地产工作。县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-10-13 16:26:11 回复
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关于商铺返租业务的欺诈行为,房管部门及住建局具有监管职责,并对其进行相应的管理工作;若涉及到违法罪行,当事人可直接向公安机关进行报案处理。商铺返租业务通常是指,房地产开发商会将一项大型商业项目划分为众多小型产权店面出售给各个小业主,双方随即签署返租协议,约定在特定时间段内,商铺将交由开发商统筹运营管理,且按照约定日期为小业主支付固定租金。

2024-10-13 14:28:11 回复
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关于商铺返租的欺诈性行为,其监管责任分别归属房产管理局以及住房建设委员会;倘若此类行为涉及到犯罪活动,则小业主可以向上一级公安机关提交相关举报材料进行报案处理。所谓“商铺返租”,实质上主要是由房地产开发商将一处商业项目按照具体需求划分成多个规模较小的产权商铺,予以出售给各个小业主之后,双方依法签署“返租协议”,承诺在特定期限内,商铺将由开发商进行统一管理与运营,并根据预先确定的时间表,履行相应义务,定期向小业主支付一定比例的租金收益。

2024-10-13 14:05:08 回复
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    2024.05.25 1636阅读
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