解析:
若开发商擅自违反合约规定,作为它所服务的业主群体是有权利向法院提起集体诉讼的。在这种情况下,该诸多业主可根据客观实际人数投票选举出一个代表人,以其名义代表整个群体参与诉讼过程。显然地,这部分人数众多且存在共同利益的群体,由于难以所有人同时参加诉讼活动,不得不借助于少数人的力量来为他们的整体权益提出控告或者应诉。
法律依据:
《中华人民共和国民事诉讼法》第五十五条
当事人一方或者双方为二人以上,其诉讼标的是共同的,或者诉讼标的是同一种类、人民法院认为可以合并审理并经当事人同意的,为共同诉讼。
共同诉讼的一方当事人对诉讼标的有共同权利义务的,其中一人的诉讼行为经其他共同诉讼人承认,对其他共同诉讼人发生效力;对诉讼标的没有共同权利义务的,其中一人的诉讼行为对其他共同诉讼人不发生效力。
《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条
当事人一方人数众多的共同诉讼,可以由当事人推选代表人进行诉讼。代表人的诉讼行为对其所代表的当事人发生效力,但代表人变更、放弃诉讼请求或者承认对方当事人的诉讼请求,进行和解,必须经被代表的当事人同意。
在房地产开发过程中,若开发商未能履行其合同义务,导致业主遭受损失,那么所有涉及到的业主均有权联合起来提出控告。集体诉讼这一术语,特指当某一方至少有两个以上的当事人,且这些当事人无法以个人名义直接参与到诉讼之中时,他们可共同推举出一位共同的代表来代表整个群体参与诉讼程序。这种情况下,往往是因为在这一群体中有相当大比例的人数存在着紧密相关的利益关系,并且鉴于人数的庞大增加了单个个体单独进行诉讼的困难性,因此需要由其中一人或多个人代表广大业主提起诉讼或者应诉。
2024-10-13 13:58:22 回复专业解答若开发商违约,购房者有权选择退房。需与开发商友好协商达成共识,或在符合法定解除合同情形下退房。如交房逾期超过一定期限仍未交付,业主可依据法规解除合同并要求退款。
专业解答财产案件根据诉讼请求的金额或者价额,按照下列比例分段累计交纳:1.不超过1万元的,每件交纳50元;2.超过1万元至10万元的部分,按照2.5%交纳;3.超过10万元至20万元的部分,按照2%交纳;4.超过20万元至50万元的部分,按照1.5%交纳;5.超过50万元至100万元的部分,按照1%交纳;6.超过100万元至200万元的部分,按照0.9%交纳。
专业解答开发商违约一般按照合同约定赔偿。但如果开发商具有一房二卖等行为,导致买受人无法获得房屋,应承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。具体如何赔偿,应当根据违约的实实际情况以及法律规定确定。根据《民法典》第五百七十七条的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
专业解答普通状况,购置房产的预付金并无明确的时限约束。然而,在实际购房过程中,消费者与地产开发商会预先商定预付金支付的具体期限,一般,在完成预付款支付之后的三十个自然日内即可进行房产买卖交易。根据我国现行法律法规:定金的具体金额可由各方当事人自行协商确定,但最高不能超过主合同标的物价值总额的百分之二十。
专业解答起诉前需提交完备的起诉状及副本,数量与被告人数对应。原告为自然人时,需记录双方姓名、性别、年龄及出生地;为法人团体时,需注明企业标志、地址及法定代表人或负责人信息。起诉状应明确诉讼请求和立案依据,尾部需签律师名或盖公司公章。
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